기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

삼성동 마에스트로 관리비 명세서

서울특별시 강남구 선릉로94길 15

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 9,034원 강남구 대비 높음 166%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 299세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
1개 동 · 14층
사용승인
2023.07.31 (3년차)
관리비부과면적
6,665㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
한미글로벌
주차
119대
CCTV
61대
승강기
3대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
– · 자치관리(직영)
관리업체
주식회사 휴시스
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023020
삼성동 마에스트로 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 98,037원 4,397.9 29,313,146
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 92,605원 높음 642% 강남구 중앙값 ㎡당 560.0원 대비 4,154.2 27,689,044
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,132원 높음 371% 강남구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 50.8 338,556
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,041원 높음 2210% 강남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 91.6 610,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 411원 높음 4741% 강남구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 18.5 123,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,847원 높음 590% 강남구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 82.8 552,166
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 18,785원 842.7 5,616,845
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,520원 높음 224% 강남구 중앙값 ㎡당 229.1원 대비 741.1 4,939,345
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 886원 높음 390% 강남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 39.8 265,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,380원 높음 113% 강남구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 61.9 412,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,303원 193.0 1,286,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,303원 높음 518% 강남구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 193.0 1,286,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,266원 3,600.7 23,999,560
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 7,730원 비교 자료 없음 346.8 2,311,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 59,339원 높음 1363% 강남구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 2,661.9 17,742,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 11,272원 높음 8647% 강남구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 505.6 3,370,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 594원 높음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 26.6 177,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,332원 높음 143% 강남구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 59.7 398,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,392원 중앙값 3,394원/㎡ 높음 166% 9,034 60,216,102

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,493,810원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,791만 25.09
  2. 5,514만 25.10
  3. 5,476만 25.11
  4. 6,055만 25.12
  5. 6,357만 26.01
  6. 5,812만 26.02
  7. 5,381만 26.03
  8. 5,264만 26.04
  9. 5,130만 26.05
  10. 5,568만 26.06
  11. 5,927만 26.07
  12. 6,022만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
58,051,093원
2026년 8월
60,216,102원

세대당 ▲ +7,240원 (+4%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1,369만원
  • 공개 계약 전체 18건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 승강기 내부 광고 연장 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 타 업체 비교 견적 불가 통보. 연 500만원 이하 계약 포커스 미디어 8,100,000원 26.10.11 ~ 29.10.10
2025.12.22 2026년 전기직무고시 업체 선정 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 선정지침 500만원 이하 용역 계약, 비교 견적 후 최저가 브라이트119 800,000원 25.12.23 ~ 26.12.22
2025.12.11 26년 소방 점검 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 500만원 이하 용역 계약. 비교 견적후 최저가 업체 선정 스마트 소방 안전 3,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.22 26년 정기 소독 업체 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 선정지침 500만원 이하 용역 계약. 입주민 만족도 고려. 이엠티에스 1,590,000원 25.11.22 ~ 26.11.21
2025.09.28 정화조 위탁 관리 업체 선정 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 선정지침 500만원 이하 용역 계약. 해피론 환경기술 1,800,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.07.08 2025년 소방종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 500만원 이하 용역 계약 삼일소방 1,800,000원 25.07.08 ~ 25.07.09
2025.06.01 26년 저수조 물탱크 청소 업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 선정지침 500만원 이하 용역 계약. 업체 선정 이후 민원 발생 없음. 이엠티에스 2,100,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.04.09 삼성동 마에스트로 지하 우수 배관 설치 추가 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 500만원 이하 용역 및 공사 주주건설 2,200,000원 25.04.17 ~ 25.04.18
2025.01.02 2025년 01월 소방작동점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 500만원 이하 용역 계약 비티엠서비스 1,500,000원 25.01.02 ~ 25.01.13
2024.12.20 전기안전 직무고시 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 선정지침 500만원 이하 용역 계약 브라이트119 800,000원 24.12.23 ~ 25.12.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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