기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 소호동

여수금호어울림오션테라스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 소호로 273

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,272원 여수시 대비 높음 50%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 162세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
162세대
동수 · 최고층
10개 동 · 4층
사용승인
2023.06.01 (3년차)
관리비부과면적
19,407㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금호건설
주차
210대
CCTV
10대
승강기
22대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023189
여수금호어울림오션테라스 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 86,576원 722.7 14,025,265
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 81,343원 높음 81% 여수시 중앙값 ㎡당 375.0원 대비 679.0 13,177,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,952원 높음 55% 여수시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 16.3 316,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,012원 높음 165% 여수시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 8.4 163,925
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 667원 높음 522% 여수시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 5.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,602원 높음 29% 여수시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 13.4 259,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 82,219원 686.3 13,319,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,102원 높음 28% 여수시 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 217.9 4,228,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,339원 높음 38% 여수시 중앙값 ㎡당 262.8원 대비 361.8 7,020,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,698원 높음 199% 여수시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 14.2 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,710원 높음 151% 여수시 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 81.1 1,573,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 448원 비교 자료 없음 3.7 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 922원 비교 자료 없음 7.7 149,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,222원 193.8 3,761,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,073원 높음 649% 여수시 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 134.2 2,603,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,148원 높음 194% 여수시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 59.7 1,158,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 182,005원 1,519.3 29,484,870
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 45,650원 높음 363% 여수시 중앙값 ㎡당 82.3원 대비 381.1 7,395,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 113,890원 높음 25% 여수시 중앙값 ㎡당 762.5원 대비 950.7 18,450,190
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,233원 비교 자료 없음 -18.6 -361,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,247원 낮음 17% 여수시 중앙값 ㎡당 153.5원 대비 127.3 2,470,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,083원 낮음 18% 여수시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 17.4 337,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 380원 낮음 47% 여수시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 3.2 61,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,994원 높음 249% 여수시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 41.7 809,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,994원 높음 38% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 16.6 323,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,886원 149.3 2,897,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,886원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 149.3 2,897,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 391,908원 중앙값 2,177원/㎡ 높음 50% 3,272 63,489,085

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,733,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,918만 25.09
  2. 5,118만 25.10
  3. 4,508만 25.11
  4. 4,421만 25.12
  5. 5,040만 26.01
  6. 5,050만 26.02
  7. 4,286만 26.03
  8. 6,015만 26.04
  9. 4,032만 26.05
  10. 5,287만 26.06
  11. 5,564만 26.07
  12. 6,349만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
56,474,307원
2026년 8월
63,489,085원

세대당 ▲ +43,301원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,873만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,057원
월 부과액의 2년 3개월 월 2,897,530원 부과 · 0원 사용
적립률 1.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 4,552원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 540만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 침수방지시설(물막이판) 지원사업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 대영강건(주) 4,500,000원 26.10.12 ~ 26.11.11
2026.08.26 전기자동차 충전서비스 제공 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 유찰 지에스차지비(주) 0원 26.08.26 ~ 36.08.25
2026.06.23 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 회계법인 창천 900,000원 26.06.23 ~ 26.08.24
2024.02.16 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최고점수를 얻은 업체 경쟁입찰 낙찰 4,890,312원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인창천
  • 감사비 990,000원 (세대당 6,111원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인창천 990,000원 18,505,618원
2024년 적정 해림회계법인 1,133,000원 14,350,920원
2023년 적정 윤성회계법인 1,133,000원 1,500,799원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법