기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 소호동

여수금호어울림오션테라스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 소호로 273

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,308원 여수시 대비 높음 30%
  • 162세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
162세대
동수 · 최고층
10개 동 · 4층
사용승인
2023.06.01 (3년차)
관리비부과면적
19,407㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금호건설
주차
210대
CCTV
10대
승강기
22대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023189
여수금호어울림오션테라스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 73,909원 617.0 11,973,335
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,829원 높음 60% 여수시 중앙값 ㎡당 363.9원 대비 582.9 11,312,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,279원 높음 8% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.7 207,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,216원 높음 739% 여수시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 18.5 359,025
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 585원 낮음 25% 여수시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.9 94,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,658원 656.6 12,742,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,478원 높음 30% 여수시 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 212.7 4,127,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,100원 높음 30% 여수시 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 351.4 6,820,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,710원 높음 149% 여수시 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 81.1 1,573,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 448원 비교 자료 없음 3.7 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 922원 비교 자료 없음 7.7 149,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,660원 63.9 1,240,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,660원 높음 291% 여수시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 63.9 1,240,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,350원 821.0 15,932,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,676원 높음 288% 여수시 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 289.5 5,617,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,692원 낮음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 401.1원 대비 356.4 6,916,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,941원 비교 자료 없음 -16.2 -314,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,615원 낮음 34% 여수시 중앙값 ㎡당 146.7원 대비 97.0 1,881,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,867원 낮음 26% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 15.6 302,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 213원 낮음 70% 여수시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 1.8 34,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 6,735원 높음 370% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 56.2 1,091,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,937원 높음 64% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 16.2 313,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 556원 비교 자료 없음 4.6 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,886원 149.3 2,897,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,886원 낮음 6% 여수시 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 149.3 2,897,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,464원 중앙값 1,780원/㎡ 높음 30% 2,308 44,787,215

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,096,471원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,783만 25.01
  2. 4,613만 25.02
  3. 4,329만 25.03
  4. 4,479만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,187만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 1,642원
월 부과액의 11개월 월 2,897,530원 부과 · 0원 사용
적립률 1.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,284원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 540만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 침수방지시설(물막이판) 지원사업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 대영강건(주) 4,500,000원 26.10.12 ~ 26.11.11
2026.08.26 전기자동차 충전서비스 제공 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 유찰 지에스차지비(주) 0원 26.08.26 ~ 36.08.25
2026.06.23 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 회계법인 창천 900,000원 26.06.23 ~ 26.08.24
2024.02.16 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최고점수를 얻은 업체 경쟁입찰 낙찰 4,890,312원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인창천
  • 감사비 990,000원 (세대당 6,111원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인창천 990,000원 18,505,618원
2024년 적정 해림회계법인 1,133,000원 14,350,920원
2023년 적정 윤성회계법인 1,133,000원 1,500,799원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법