기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 여수시 소호동
여수금호어울림오션테라스 관리비 명세서
전남광주통합특별시 여수시 소호로 273
- 세대당 34만원
- ㎡당 2,867원 여수시 대비 ▲높음 50%
- 작년 같은 달 ▲높음 6%
- 162세대
- 3년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 162세대
- 동수 · 최고층
- 10개 동 · 4층
- 사용승인
- 2023.06.01 (3년차)
- 관리비부과면적
- 19,407㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)금호건설
- 주차
- 210대
- CCTV
- 10대
- 승강기
- 22대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 미래공영 주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 26.07
막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 여수시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 88,745원 |
합계의 26%
|
740.8 | 14,376,680 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 84,368원 | ▲높음 87% 여수시 중앙값 ㎡당 377.0원 대비 | 704.3 | 13,667,550 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,223원 | ▲높음 92% 여수시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 | 18.6 | 360,200 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 1,100원 | ▲높음 338% 여수시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 | 9.2 | 178,160 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,054원 | ▲높음 17% 여수시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 | 8.8 | 170,770 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 86,673원 |
합계의 25%
|
723.5 | 14,041,020 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 27,028원 | ▲높음 35% 여수시 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 | 225.6 | 4,378,600 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 46,867원 | ▲높음 41% 여수시 중앙값 ㎡당 278.3원 대비 | 391.2 | 7,592,380 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,698원 | ▲높음 216% 여수시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 | 14.2 | 275,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 9,710원 | ▲높음 147% 여수시 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 | 81.1 | 1,573,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 448원 | 비교 자료 없음 | 3.7 | 72,600 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 922원 | 비교 자료 없음 | 7.7 | 149,440 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 20,785원 |
합계의 6%
|
173.5 | 3,367,190 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 14,254원 | ▲높음 618% 여수시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 | 119.0 | 2,309,190 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 6,531원 | ▲높음 164% 여수시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 54.5 | 1,058,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 129,394원 |
합계의 38%
|
1,080.1 | 20,961,880 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 21,448원 | ▲높음 131% 여수시 중앙값 ㎡당 77.5원 대비 | 179.0 | 3,474,510 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 86,356원 | ▲높음 56% 여수시 중앙값 ㎡당 462.2원 대비 | 720.9 | 13,989,640 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -4,047원 | 비교 자료 없음 | -33.8 | -655,640 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 16,775원 | ▼낮음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 | 140.0 | 2,717,490 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,083원 | ▼낮음 18% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 | 17.4 | 337,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 336원 | ▼낮음 56% 여수시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 | 2.8 | 54,380 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 4,451원 | ▲높음 215% 여수시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 | 37.2 | 721,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,994원 | ▲높음 69% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 16.6 | 323,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 17,886원 |
합계의 5%
|
149.3 | 2,897,530 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 17,886원 | ▼낮음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 | 149.3 | 2,897,530 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 343,483원 | 중앙값 1,914원/㎡ ▲높음 50% | 2,867 | 55,644,300 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,730,576원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 5,647만 25.08
- 5,918만 25.09
- 5,118만 25.10
- 4,508만 25.11
- 4,421만 25.12
- 5,040만 26.01
- 5,050만 26.02
- 4,286만 26.03
- 6,015만 26.04
- 4,032만 26.05
- 5,287만 26.06
- 5,564만 26.07
작년 같은 달
- 2025년 7월
- 52,725,551원
- 2026년 7월
- 55,644,300원
세대당 ▲ +18,016원 (+6%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 3건
- 합계 540만원
- 공개 계약 전체 4건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | 침수방지시설(물막이판) 지원사업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 | 대영강건(주) | 4,500,000원 | 26.10.12 ~ 26.11.11 |
| 2026.08.26 | 전기자동차 충전서비스 제공 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 유찰 | 지에스차지비(주) | 0원 | 26.08.26 ~ 36.08.25 |
| 2026.06.23 | 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 | 회계법인 창천 | 900,000원 | 26.06.23 ~ 26.08.24 |
| 2024.02.16 | 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최고점수를 얻은 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,890,312원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 회계법인창천
- 감사비 990,000원 (세대당 6,111원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 회계법인창천 | 990,000원 | 18,505,618원 |
| 2024년 | 적정 | 해림회계법인 | 1,133,000원 | 14,350,920원 |
| 2023년 | 적정 | 윤성회계법인 | 1,133,000원 | 1,500,799원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법