기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 원리

힐스테이트포항 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 중원로 16

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,470원 포항남구 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,717세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,717세대
동수 · 최고층
20개 동 · 17층
사용승인
2023.04.27 (3년차)
관리비부과면적
164,057㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
2,207대
CCTV
726대
승강기
54대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 12 · 경비 8 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한동종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023257
힐스테이트포항 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,579원 351.4 57,655,632
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,887원 높음 3% 포항남구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 333.7 54,749,632
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 815원 높음 8% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.5 1,398,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 198원 높음 3% 포항남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.1 340,420
A04 피복비 직원 근무복 175원 비교 자료 없음 1.8 300,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 24원 낮음 61% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 42,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 34원 비교 자료 없음 0.4 59,120
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 446원 낮음 31% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.7 765,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,574원 487.4 79,967,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,612원 높음 42% 포항남구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 236.6 38,823,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,039원 낮음 16% 포항남구 중앙값 ㎡당 211.4원 대비 178.3 29,255,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 357원 높음 12% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.7 612,450
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,376원 높음 43% 포항남구 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 45.8 7,513,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,147원 비교 자료 없음 12.0 1,969,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,044원 높음 81% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 10.9 1,793,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,422원 56.7 9,308,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,165원 낮음 55% 포항남구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 12.2 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,257원 높음 251% 포항남구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 44.6 7,308,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,729원 1,472.9 241,631,514
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 120,642원 높음 3883% 포항남구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 1,262.6 207,141,504
D09 수도료(공용) 공용 수도 16,141원 높음 81111% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 168.9 27,714,540
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 944원 비교 자료 없음 9.9 1,620,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 892원 낮음 38% 포항남구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 9.3 1,531,710
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,790원 낮음 1% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 18.7 3,073,470
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 320원 비교 자료 없음 3.4 550,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,686원 101.4 16,630,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,686원 낮음 49% 포항남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 101.4 16,630,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,989원 중앙값 2,034원/㎡ 높음 21% 2,470 405,193,864

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 42,903,356원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,179만 25.09
  2. 2억 9,856만 25.10
  3. 2억 9,277만 25.11
  4. 2억 9,660만 25.12
  5. 3억 1,143만 26.01
  6. 2억 9,883만 26.02
  7. 3억 243만 26.03
  8. 2억 9,137만 26.04
  9. 3억 661만 26.05
  10. 3억 1,310만 26.06
  11. 4억 168만 26.07
  12. 4억 519만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
401,123,702원
2026년 8월
405,193,864원

세대당 ▲ +2,370원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 218만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 3,061원
월 부과액의 2년 6개월 월 16,630,580원 부과 · 2,677,400원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,549원 대비 낮음 64% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 8억 9,865만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2, 8항 적용으로 수의계약함. (주)한동종합관리 58,680,000원 27.02.01 ~ 30.01.31
2026.08.26 배수 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2 6항에 의거하여 수의계약함. 홍원산업개발 2,434,000원 26.08.26 ~ 26.09.10
2026.08.26 배수 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2 6항에 의거하여 수의계약함. 홍원산업개발 2,434,000원 26.08.26 ~ 26.09.10
2026.08.26 105동 4호라인 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2 6항에 의거하여 수의계약함. 중앙공사 500,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.08.10 RFID 기반 개별계량장비 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 7항에 의거하여 수의계약함. 일월정밀(주) 11,818,182원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.06.10 탑승용차량 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2 6항에 의거하여 수의계약함. 현대해상화재보험 121,900원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.05.29 플라스틱수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표 2 6항에 의거하여 수의계약함. 미르자원환경 1,030,200원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.18 수목소독 및 고사목 제거 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저금액 낙찰 경쟁입찰 낙찰 28,800,000원 –
2026.05.15 105동 5호라인 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2 6항에 의거하여 수의계약함. (주)중앙공사 500,000원 26.05.15 ~ 26.05.31
2026.05.15 직무고시에 따른 전기설비 점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 6항에 의거하여 수의계약함. (주)누리전기기술단 2,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법