기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 원리

힐스테이트포항 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 중원로 16

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,820원 포항남구 대비 높음 9%
  • 1,717세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,717세대
동수 · 최고층
20개 동 · 17층
사용승인
2023.04.27 (3년차)
관리비부과면적
164,057㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
2,207대
CCTV
726대
승강기
54대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 12 · 경비 8 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한동종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023257
힐스테이트포항 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,313원 317.3 52,047,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,846원 낮음 6% 포항남구 중앙값 ㎡당 308.5원 대비 291.4 47,811,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 970원 높음 27% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.2 1,665,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 높음 12% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.8 287,430
A04 피복비 직원 근무복 132원 비교 자료 없음 1.4 227,210
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 34원 비교 자료 없음 0.4 58,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,163원 높음 90% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 12.2 1,996,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,688원 467.7 76,728,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,378원 높음 40% 포항남구 중앙값 ㎡당 167.4원 대비 234.2 38,423,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,678원 낮음 16% 포항남구 중앙값 ㎡당 207.3원 대비 174.6 28,636,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 310원 낮음 2% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.2 533,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,219원 높음 31% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 44.2 7,243,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 58원 비교 자료 없음 0.6 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,044원 높음 81% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 10.9 1,793,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,059원 53.0 8,686,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,165원 낮음 54% 포항남구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 12.2 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,894원 높음 226% 포항남구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 40.8 6,686,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,138원 880.6 144,464,126
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 64,813원 높음 1451% 포항남구 중앙값 ㎡당 43.7원 대비 678.3 111,283,776
D09 수도료(공용) 공용 수도 15,677원 높음 114249% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 164.1 26,916,890
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 944원 비교 자료 없음 9.9 1,620,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 349원 낮음 75% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 3.7 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,228원 높음 24% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 23.3 3,825,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 127원 비교 자료 없음 1.3 217,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,686원 101.4 16,630,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,686원 낮음 45% 포항남구 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 101.4 16,630,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 173,883원 중앙값 1,672원/㎡ 높음 9% 1,820 298,557,368

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,751,602원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 161만 25.01
  2. 2억 8,694만 25.02
  3. 2억 9,169만 25.03
  4. 2억 8,282만 25.04
  5. 2억 9,003만 25.05
  6. 3억 2,883만 25.06
  7. 3억 7,615만 25.07
  8. 4억 112만 25.08
  9. 3억 4,179만 25.09
  10. 2억 9,856만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,698만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 1,993원
월 부과액의 1년 8개월 월 16,630,580원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,266원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 8억 9,865만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2, 8항 적용으로 수의계약함. (주)한동종합관리 58,680,000원 27.02.01 ~ 30.01.31
2026.08.26 배수 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2 6항에 의거하여 수의계약함. 홍원산업개발 2,434,000원 26.08.26 ~ 26.09.10
2026.08.26 배수 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2 6항에 의거하여 수의계약함. 홍원산업개발 2,434,000원 26.08.26 ~ 26.09.10
2026.08.26 105동 4호라인 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2 6항에 의거하여 수의계약함. 중앙공사 500,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.08.10 RFID 기반 개별계량장비 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 7항에 의거하여 수의계약함. 일월정밀(주) 11,818,182원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.06.10 탑승용차량 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2 6항에 의거하여 수의계약함. 현대해상화재보험 121,900원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.05.29 플라스틱수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표 2 6항에 의거하여 수의계약함. 미르자원환경 1,030,200원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.18 수목소독 및 고사목 제거 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저금액 낙찰 경쟁입찰 낙찰 28,800,000원 –
2026.05.15 105동 5호라인 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2 6항에 의거하여 수의계약함. (주)중앙공사 500,000원 26.05.15 ~ 26.05.31
2026.05.15 직무고시에 따른 전기설비 점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 6항에 의거하여 수의계약함. (주)누리전기기술단 2,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 명지공인회계사감사반(제7호)
  • 감사비 2,530,000원 (세대당 1,473원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 명지공인회계사감사반(제7호) 2,530,000원 191,922,593원
2024년 적정 명지공인회계사감사반(제7호) 2,530,000원 77,404,878원
2023년 적정 명지공인회계사감사반(제7호) 2,530,000원 107,529,772원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법