기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍은동

힐스테이트 홍은포레스트 아파트 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 가좌로4길 21

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 4,430원 서대문구 대비 높음 59%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 623세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
623세대
동수 · 최고층
8개 동 · 14층
사용승인
2023.12.29 (3년차)
관리비부과면적
42,282㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설(주)
주차
757대
CCTV
370대
승강기
31대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023482
힐스테이트 홍은포레스트 아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,192원 680.6 28,777,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,557원 높음 27% 서대문구 중앙값 ㎡당 506.7원 대비 641.8 27,136,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 892원 높음 17% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 13.1 555,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 569원 높음 78% 서대문구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 8.4 354,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 173원 비교 자료 없음 2.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,001원 높음 37% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 14.8 623,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,035원 810.9 34,286,834
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,012원 높음 103% 서대문구 중앙값 ㎡당 196.3원 대비 398.0 16,828,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,791원 낮음 14% 서대문구 중앙값 ㎡당 354.8원 대비 306.3 12,952,944
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 650원 높음 38% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.6 405,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,809원 높음 227% 서대문구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 85.6 3,619,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 772원 높음 72% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.4 481,130
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,314원 210.9 8,917,651
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,122원 높음 53% 서대문구 중앙값 ㎡당 68.5원 대비 104.9 4,437,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,192원 높음 383% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 106.0 4,480,391
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 168,224원 2,478.7 104,803,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,764원 높음 17% 서대문구 중앙값 ㎡당 135.2원 대비 158.6 6,705,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 127,380원 높음 166% 서대문구 중앙값 ㎡당 706.1원 대비 1,876.9 79,358,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,332원 높음 72% 서대문구 중앙값 ㎡당 191.6원 대비 329.0 13,912,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,283원 높음 58% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 33.6 1,422,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,536원 높음 84% 서대문구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 22.6 957,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,236원 높음 103% 서대문구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 32.9 1,393,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,569원 높음 12% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 23.1 977,670
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 124원 비교 자료 없음 1.8 77,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,902원 249.0 10,530,185
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,902원 높음 2% 서대문구 중앙값 ㎡당 243.4원 대비 249.0 10,530,185
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 300,668원 중앙값 2,791원/㎡ 높음 59% 4,430 187,316,348

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,531,327원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,779만 25.09
  2. 1억 3,437만 25.10
  3. 1억 3,617만 25.11
  4. 1억 3,668만 25.12
  5. 1억 4,404만 26.01
  6. 1억 4,827만 26.02
  7. 1억 2,940만 26.03
  8. 1억 3,441만 26.04
  9. 1억 2,592만 26.05
  10. 1억 4,595만 26.06
  11. 1억 6,360만 26.07
  12. 1억 8,732만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
176,737,218원
2026년 8월
187,316,348원

세대당 ▲ +16,980원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,528만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 8,403원
월 부과액의 2년 10개월 월 10,530,185원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 8,225원 대비 높음 2% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 9억 1,552만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 삼도회계법인 900,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.07.20 조경시설 유지관리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 48,877,000원 –
2026.06.01 정화조 시설관리 용역계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 재계약 주용환경컨설팅(주) 4,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.11 소방시설점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 빛나소방안전(주) 4,980,000원 26.05.11 ~ 26.12.31
2026.05.01 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 현대엘리베이터서비스(주)강서센터 78,960,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.04.30 전기안전 직무 점검 지원 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 소액 (주)한빛기술단 1,360,000원 26.04.30 ~ 27.04.29
2026.04.22 지하주차장 바닥 부분 도장 공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사의 최고득점 경쟁입찰 낙찰 23,900,000원 –
2026.04.01 기계설비성능 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 (주)거영그린테크 900,000원 26.04.01 ~ 26.04.17
2026.01.01 저수조청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 주식회사 청정티엠에스 1,440,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 최저임금 인상에 의한 청소용역계약 도급금액 변경 협약서수의계약 · 용역 · 청소 · 계약변경 주식회사 한강티에스 18,320,000원 25.12.30 ~ 27.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.02.09 건물 내부 천장 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법