기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍은동

힐스테이트 홍은포레스트 아파트 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 가좌로4길 21

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 4,180원 서대문구 대비 높음 61%
  • 623세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
623세대
동수 · 최고층
8개 동 · 14층
사용승인
2023.12.29 (3년차)
관리비부과면적
42,282㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설(주)
주차
757대
CCTV
370대
승강기
31대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023482
힐스테이트 홍은포레스트 아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,627원 687.0 29,048,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,464원 높음 48% 서대문구 중앙값 ㎡당 433.5원 대비 640.4 27,077,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,549원 높음 103% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 22.8 964,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 518원 높음 78% 서대문구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 7.6 322,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,097원 높음 58% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 16.2 683,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,122원 826.9 34,963,759
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,292원 높음 126% 서대문구 중앙값 ㎡당 184.5원 대비 416.9 17,625,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,998원 낮음 11% 서대문구 중앙값 ㎡당 332.9원 대비 294.7 12,458,734
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 658원 높음 39% 서대문구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.7 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,809원 높음 224% 서대문구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 85.6 3,619,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,365원 높음 205% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 20.1 850,215
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,155원 61.2 2,588,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,155원 높음 13% 서대문구 중앙값 ㎡당 54.2원 대비 61.2 2,588,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,759원 2,383.4 100,775,985
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,401원 높음 17% 서대문구 중앙값 ㎡당 143.6원 대비 168.0 7,102,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 122,752원 높음 158% 서대문구 중앙값 ㎡당 700.3원 대비 1,808.7 76,474,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,987원 높음 52% 서대문구 중앙값 ㎡당 184.6원 대비 279.8 11,829,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,295원 높음 62% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 33.8 1,430,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,460원 높음 74% 서대문구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 21.5 909,530
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,077원 높음 102% 서대문구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 30.6 1,294,270
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,048원 높음 40% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 30.2 1,276,190
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 737원 비교 자료 없음 10.9 459,385
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,024원 221.4 9,360,165
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,024원 높음 4% 서대문구 중앙값 ㎡당 212.9원 대비 221.4 9,360,165
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 283,687원 중앙값 2,591원/㎡ 높음 61% 4,180 176,737,218

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,377,331원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,470만 25.01
  2. 1억 4,285만 25.02
  3. 1억 3,036만 25.03
  4. 1억 3,218만 25.04
  5. 1억 2,498만 25.05
  6. 1억 3,400만 25.06
  7. 1억 5,600만 25.07
  8. 1억 7,674만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,086만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 4,987원
월 부과액의 1년 11개월 월 9,360,165원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,751원 대비 낮음 36% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 9억 1,552만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 삼도회계법인 900,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.07.20 조경시설 유지관리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 48,877,000원 –
2026.06.01 정화조 시설관리 용역계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 재계약 주용환경컨설팅(주) 4,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.11 소방시설점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 빛나소방안전(주) 4,980,000원 26.05.11 ~ 26.12.31
2026.05.01 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 현대엘리베이터서비스(주)강서센터 78,960,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.04.30 전기안전 직무 점검 지원 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 소액 (주)한빛기술단 1,360,000원 26.04.30 ~ 27.04.29
2026.04.22 지하주차장 바닥 부분 도장 공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사의 최고득점 경쟁입찰 낙찰 23,900,000원 –
2026.04.01 기계설비성능 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 (주)거영그린테크 900,000원 26.04.01 ~ 26.04.17
2026.01.01 저수조청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 주식회사 청정티엠에스 1,440,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 최저임금 인상에 의한 청소용역계약 도급금액 변경 협약서수의계약 · 용역 · 청소 · 계약변경 주식회사 한강티에스 18,320,000원 25.12.30 ~ 27.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.02.09 건물 내부 천장 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 삼도회계법인
  • 감사비 900,000원 (세대당 1,444원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 삼도회계법인 900,000원 144,005,485원
2024년 적정 태경회계법인 1,045,000원 144,068,562원
2023년 적정 우덕회계법인 1,760,000원 62,821,811원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법