기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍은동

힐스테이트 홍은포레스트 아파트 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 가좌로4길 21

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 3,422원 서대문구 대비 높음 45%
  • 623세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
623세대
동수 · 최고층
8개 동 · 14층
사용승인
2023.12.29 (3년차)
관리비부과면적
42,282㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설(주)
주차
757대
CCTV
370대
승강기
31대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023482
힐스테이트 홍은포레스트 아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,352원 653.5 27,631,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,327원 높음 31% 서대문구 중앙값 ㎡당 453.5원 대비 594.2 25,123,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 802원 높음 6% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.8 499,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 408원 높음 13% 서대문구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 6.0 254,300
A04 피복비 직원 근무복 321원 비교 자료 없음 4.7 199,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,494원 높음 252% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 36.8 1,554,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,882원 852.8 36,060,179
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,263원 높음 139% 서대문구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 431.2 18,230,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,787원 낮음 7% 서대문구 중앙값 ㎡당 330.5원 대비 306.3 12,950,014
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 658원 높음 53% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 9.7 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,809원 높음 245% 서대문구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 85.6 3,619,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,365원 높음 205% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 20.1 850,215
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,672원 54.1 2,287,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,672원 0% 서대문구 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 54.1 2,287,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,334원 1,640.4 69,361,182
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,155원 높음 56% 서대문구 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 311.7 13,179,312
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,436원 높음 106% 서대문구 중앙값 ㎡당 453.3원 대비 934.7 39,520,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,945원 높음 60% 서대문구 중앙값 ㎡당 174.4원 대비 279.1 11,802,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,303원 높음 63% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 33.9 1,435,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,325원 높음 71% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 19.5 825,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,122원 높음 112% 서대문구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 31.3 1,321,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,048원 높음 50% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 30.2 1,276,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,024원 221.4 9,360,165
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,024원 높음 5% 서대문구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 221.4 9,360,165
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,264원 중앙값 2,366원/㎡ 높음 45% 3,422 144,700,628

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,465,080원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,470만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 452만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 2,472원
월 부과액의 11개월 월 9,360,165원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,868원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 9억 1,552만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 삼도회계법인 900,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.07.20 조경시설 유지관리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 48,877,000원 –
2026.06.01 정화조 시설관리 용역계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 재계약 주용환경컨설팅(주) 4,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.11 소방시설점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 빛나소방안전(주) 4,980,000원 26.05.11 ~ 26.12.31
2026.05.01 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 현대엘리베이터서비스(주)강서센터 78,960,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.04.30 전기안전 직무 점검 지원 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 소액 (주)한빛기술단 1,360,000원 26.04.30 ~ 27.04.29
2026.04.22 지하주차장 바닥 부분 도장 공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사의 최고득점 경쟁입찰 낙찰 23,900,000원 –
2026.04.01 기계설비성능 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 (주)거영그린테크 900,000원 26.04.01 ~ 26.04.17
2026.01.01 저수조청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 주식회사 청정티엠에스 1,440,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 최저임금 인상에 의한 청소용역계약 도급금액 변경 협약서수의계약 · 용역 · 청소 · 계약변경 주식회사 한강티에스 18,320,000원 25.12.30 ~ 27.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.02.09 건물 내부 천장 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법