기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
대구광역시 달성군 천내리
화원파크뷰 우방아이유쉘 관리비 명세서
대구광역시 달성군 명천로21길 55
- 세대당 23만원
- ㎡당 2,331원 달성군 대비 ▼낮음 2%
- 작년 같은 달 ▲높음 4%
- 538세대
- 4년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 538세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 33층
- 사용승인
- 2022.09.28 (4년차)
- 관리비부과면적
- 54,022㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)SM우방산업
- 주차
- 710대
- CCTV
- 217대
- 승강기
- 13대
- 전기차 충전기
- 23대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)굿모닝ENC
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 26.08
막대 가운데 선 = 달성군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 달성군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 43,225원 |
합계의 18%
|
430.5 | 23,254,940 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 39,587원 | ▲높음 3% 달성군 중앙값 ㎡당 381.0원 대비 | 394.2 | 21,297,790 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 900원 | ▲높음 15% 달성군 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 | 9.0 | 484,260 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 689원 | ▲높음 126% 달성군 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 | 6.9 | 370,910 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 201원 | ▲높음 40% 달성군 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 | 2.0 | 108,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,848원 | ▲높음 65% 달성군 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 | 18.4 | 993,980 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 51,128원 |
합계의 22%
|
509.2 | 27,506,800 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 19,549원 | ▲높음 1% 달성군 중앙값 ㎡당 192.1원 대비 | 194.7 | 10,517,130 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 26,851원 | ▲높음 9% 달성군 중앙값 ㎡당 244.4원 대비 | 267.4 | 14,445,570 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,235원 | ▲높음 99% 달성군 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 | 12.3 | 664,200 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,944원 | ▼낮음 12% 달성군 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 | 29.3 | 1,584,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 550원 | ▼낮음 17% 달성군 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 5.5 | 295,900 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,330원 |
합계의 2%
|
53.1 | 2,867,730 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,396원 | ▼낮음 21% 달성군 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 | 13.9 | 750,900 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,935원 | ▲높음 93% 달성군 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 | 39.2 | 2,116,830 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 129,383원 |
합계의 55%
|
1,288.5 | 69,608,213 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 17,930원 | ▲높음 176% 달성군 중앙값 ㎡당 64.8원 대비 | 178.6 | 9,646,345 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 80,240원 | ▼낮음 1% 달성군 중앙값 ㎡당 803.5원 대비 | 799.1 | 43,168,968 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 4,334원 | ▲높음 913% 달성군 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 | 43.2 | 2,331,810 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 20,395원 | ▼낮음 5% 달성군 중앙값 ㎡당 213.2원 대비 | 203.1 | 10,972,580 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,323원 | ▲높음 2% 달성군 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 | 23.1 | 1,250,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 658원 | ▼낮음 10% 달성군 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 6.5 | 353,790 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,301원 | ▲높음 12% 달성군 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 | 13.0 | 700,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,202원 | ▲높음 12% 달성군 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 | 21.9 | 1,184,720 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 5,021원 |
합계의 2%
|
50.0 | 2,701,490 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 5,021원 | ▼낮음 66% 달성군 중앙값 ㎡당 148.2원 대비 | 50.0 | 2,701,490 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 234,088원 | 중앙값 2,381원/㎡ ▼낮음 2% | 2,331 | 125,939,176 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 21,495,148원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 21만 25.09
- 9,418만 25.10
- 9,384만 25.11
- 9,989만 25.12
- 1억 248만 26.01
- 9,785만 26.02
- 9,907만 26.03
- 9,646만 26.04
- 9,741만 26.05
- 1억 113만 26.06
- 1억 2,314만 26.07
- 1억 2,594만 26.08
작년 같은 달
- 2025년 8월
- 120,766,089원
- 2026년 8월
- 125,939,176원
세대당 ▲ +9,615원 (+4%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 1,871만원
2026년 8월 기준
세대당 적립금
22만원
㎡당 2,197원
월 부과액의
3년 8개월
월 2,701,490원 부과 · 0원 사용
적립률
1.4%
K-apt 에 단지가 입력한 값
달성군 ㎡당 적립금 중앙값 6,716원 대비
▼낮음 67%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 30건
- 합계 7,591만원
- 공개 계약 전체 91건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | 아파트 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자평가후 10일간게시하여 이의가 없어 입대의에서 의결후 재계약함 | 선율회계법인 | 550,000원 | 26.10.04 ~ 27.10.03 |
| 2026.09.08 | 전기청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 | 삼성화재 | 558,000원 | 26.09.28 ~ 27.09.28 |
| 2026.09.08 | 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 | 메리츠화재 | 141,600원 | 26.09.28 ~ 27.09.28 |
| 2026.09.08 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 | 삼성화재 | 48,300원 | 26.09.28 ~ 27.09.28 |
| 2026.09.08 | 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 | 메리츠화재 | 5,806,600원 | 26.09.28 ~ 27.09.28 |
| 2026.09.08 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상으로 비교견적을 받아 최저가 업체로 입대의에서 의결 | 메리츠화재 | 7,644,800원 | 26.09.28 ~ 27.09.28 |
| 2026.08.25 | CCTV부품교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 | 수성아이텍 | 500,000원 | 26.08.25 ~ 26.09.04 |
| 2026.08.25 | CCTV선로 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 | 수성아이텍 | 947,000원 | 26.08.25 ~ 26.09.23 |
| 2026.08.20 | 외곽인도블럭 제조체 살포작업 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 | (주)청솔나무병원 | 1,000,000원 | 26.09.01 ~ 26.09.23 |
| 2026.08.20 | 화단예초작업 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 | (주)청솔나무병원 | 4,900,000원 | 26.09.01 ~ 26.09.23 |
| 2026.08.10 | 운동기구 구입계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 | 알리피트 | 1,200,909원 | 26.08.10 ~ 26.09.10 |
| 2026.08.10 | 헌옷수거업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,700,000원 | – |
| 2026.08.10 | 주차스티커 구입 게약서수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 대상이며, 기존에 제작한 업체에 구입하기로 의결함. | 허그 | 400,000원 | 26.08.10 ~ 26.09.30 |
| 2026.07.31 | 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 | 엠케이세무회계사무소 | 1,100,000원 | 26.08.01 ~ 26.08.31 |
| 2026.07.20 | 재활용품수거업체(파지등) 수거업체 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자평가후 10일간게시하여 이의가 없어 입대의에서 재계약을 의결함 | 신영자원 | 9,040,000원 | 26.09.01 ~ 27.08.31 |
| 2026.07.07 | 주택관리업체 선정수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의에게 재계약을 제안하고 입주자등에게 재계약 잔반투표를 받아 70.1%찬성. 담달 입대의 회의에서 업체 선정을 함. | 주식회사 굿모닝이엔씨 | 9,684,000원 | 26.08.21 ~ 27.08.20 |
| 2026.06.26 | 소방배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상이어 입주자대표회의를 거쳐야하나,회의까지는 일정이 남아있어, 소방배관누수(세대스프링쿨러배관) 로 긴급으로 서면동의서를 받아 (비교견적을 받아서) 계약함. | 가람소방방재(주) | 1,250,000원 | 26.06.24 ~ 26.06.26 |
| 2026.06.01 | 높이제한 차단봉 설치 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 | 주식회사 삼성관제 시스템 | 1,350,000원 | 26.06.01 ~ 26.06.05 |
| 2026.05.28 | 정밀안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 | 주식회사 굿모닝이엔씨 | 2,400,000원 | 26.08.24 ~ 26.09.22 |
| 2026.04.03 | 수목방제계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자평가후 10일간게시하여 이의가 없어 재계약함 | (주)청솔나무병원 | 1,500,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.04.01 | 세대소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자평가후 10일간게시하여 이의가 없어 재계약함 | (주)청솔종합관리 | 2,400,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.03.30 | 승강기 부품교체공사(도어모타)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상이며,긴급으로 입대의 서면동의서를 받아서 결정함. | 현대엘리베이트(주) | 909,000원 | 26.03.30 ~ 26.03.30 |
| 2026.02.27 | 저수조 청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교견적을 받아 입대의에서 의결 | (주)그린연서 | 1,100,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.02.13 | 운동기구 구매계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 견적을 받아 입대의에서 결정하고 전자투표로 헬스장 회원 투표로 가결되어서 구매함. | (주)이고진 | 1,500,000원 | 26.02.19 ~ 26.03.13 |
| 2026.02.06 | 발전기실 ,정류반 배터리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상으로 비교견적을 받아 최저가 업체로 입주자대표회의 회의에서 결정함. | 삼광전기 | 3,910,000원 | 26.02.06 ~ 26.02.06 |
| 2026.02.06 | 화재감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약대상으로 입대의 회의에서 결정함. | (주)금강전자 | 4,005,000원 | 26.02.27 ~ 26.03.31 |
| 2026.01.16 | 기계수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 | (주)굿모닝이엔씨 | 1,400,000원 | 26.01.20 ~ 27.01.19 |
| 2026.01.15 | 승강수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 | 현대피엔에스(주) | 600,000원 | 26.01.15 ~ 26.01.31 |
| 2025.12.01 | SK브로드밴드 판촉 행사 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 대상이며, 입대의에서 의결함. | (주)중앙정보통신 | 909,090원 | 25.12.01 ~ 25.12.31 |
| 2025.12.01 | 홈네트워크 공용부 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 수의계약 대상이며, 입대의에서 의결함. | (주)코맥스CS | 6,456,000원 | 25.12.01 ~ 26.11.30 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
최근 수선·교체 이력
시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건
| 공사일 | 분류 | 부위 · 세부 | 공사 종류 | 재원 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.11 | 건물 내부 | – | 부분교체 | – |
| 2026.06.10 | 건물 외부 | – | – | – |
| 2026.01.27 | 건물 외부 | – | 전면교체 | – |
| 2025.11.05 | 건물 내부 | – | 부분수선 | – |
| 2025.08.04 | 건물 외부 | 외부 | 부분교체 | – |
| 2025.06.27 | 건물 내부 | – | – | – |
출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법