기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 달성군 천내리

화원파크뷰 우방아이유쉘 관리비 명세서

대구광역시 달성군 명천로21길 55

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,849원 달성군 대비 낮음 7%
  • 538세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
538세대
동수 · 최고층
4개 동 · 33층
사용승인
2022.09.28 (4년차)
관리비부과면적
54,022㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)SM우방산업
주차
710대
CCTV
217대
승강기
13대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 달성군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023605
화원파크뷰 우방아이유쉘 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 달성군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,743원 415.7 22,457,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,629원 높음 7% 달성군 중앙값 ㎡당 360.2원 대비 384.7 20,782,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,009원 높음 26% 달성군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.0 542,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 725원 높음 192% 달성군 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 7.2 390,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,380원 높음 21% 달성군 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 13.7 742,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,196원 499.9 27,005,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,982원 높음 4% 달성군 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 199.0 10,750,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,348원 높음 15% 달성군 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 262.4 14,175,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 372원 낮음 37% 달성군 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 3.7 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,944원 낮음 11% 달성군 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 29.3 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 550원 낮음 17% 달성군 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 295,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,378원 33.6 1,817,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 320원 낮음 80% 달성군 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 3.2 172,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,059원 높음 67% 달성군 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 30.5 1,645,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,335원 849.8 45,910,344
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,688원 높음 73% 달성군 중앙값 ㎡당 107.5원 대비 186.1 10,054,404
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,233원 낮음 3% 달성군 중앙값 ㎡당 432.9원 대비 420.6 22,721,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 611원 높음 6% 달성군 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.1 328,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,566원 낮음 12% 달성군 중앙값 ㎡당 198.3원 대비 174.9 9,450,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,277원 0% 달성군 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.7 1,225,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 550원 낮음 15% 달성군 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.5 295,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,208원 0% 달성군 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 12.0 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,202원 높음 11% 달성군 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 21.9 1,184,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,021원 50.0 2,701,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,021원 낮음 60% 달성군 중앙값 ㎡당 124.5원 대비 50.0 2,701,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 185,674원 중앙값 1,981원/㎡ 낮음 7% 1,849 99,892,574

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,502,313원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,782만 25.01
  2. 9,229만 25.02
  3. 9,776만 25.03
  4. 8,995만 25.04
  5. 9,258만 25.05
  6. 9,828만 25.06
  7. 1억 1,361만 25.07
  8. 1억 2,077만 25.08
  9. 1억 21만 25.09
  10. 9,418만 25.10
  11. 9,384만 25.11
  12. 9,989만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,823만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,818원
월 부과액의 3년 월 2,701,490원 부과 · 0원 사용
적립률 1.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
달성군 ㎡당 적립금 중앙값 6,120원 대비 낮음 70% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 7,591만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 아파트 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자평가후 10일간게시하여 이의가 없어 입대의에서 의결후 재계약함 선율회계법인 550,000원 26.10.04 ~ 27.10.03
2026.09.08 전기청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 삼성화재 558,000원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.08 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 메리츠화재 141,600원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.08 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 삼성화재 48,300원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.08 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 메리츠화재 5,806,600원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.08 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상으로 비교견적을 받아 최저가 업체로 입대의에서 의결 메리츠화재 7,644,800원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.08.25 CCTV부품교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 수성아이텍 500,000원 26.08.25 ~ 26.09.04
2026.08.25 CCTV선로 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 수성아이텍 947,000원 26.08.25 ~ 26.09.23
2026.08.20 외곽인도블럭 제조체 살포작업 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 (주)청솔나무병원 1,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.23
2026.08.20 화단예초작업 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 (주)청솔나무병원 4,900,000원 26.09.01 ~ 26.09.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.11 건물 내부 – 부분교체 –
2026.06.10 건물 외부 – – –
2026.01.27 건물 외부 – 전면교체 –
2025.11.05 건물 내부 – 부분수선 –
2025.08.04 건물 외부 외부 부분교체 –
2025.06.27 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 화우공인회계사감사반(제41호)
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 2,249원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 화우공인회계사감사반(제41호) 1,210,000원 73,184,743원
2024년 적정 화우공인회계사감사반(제41호) 1,200,000원 115,120,564원
2023년 적정 화우공인회계사감사반(제41호) 1,320,000원 28,215,770원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법