기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 달성군 천내리

화원파크뷰 우방아이유쉘 관리비 명세서

대구광역시 달성군 명천로21길 55

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,810원 달성군 대비 낮음 3%
  • 538세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
538세대
동수 · 최고층
4개 동 · 33층
사용승인
2022.09.28 (4년차)
관리비부과면적
54,022㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)SM우방산업
주차
710대
CCTV
217대
승강기
13대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 달성군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023605
화원파크뷰 우방아이유쉘 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 달성군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,539원 433.6 23,423,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,840원 높음 6% 달성군 중앙값 ㎡당 365.7원 대비 386.8 20,895,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,556원 높음 112% 달성군 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 15.5 836,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 521원 높음 114% 달성군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 5.2 280,090
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 41원 비교 자료 없음 0.4 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,582원 높음 176% 달성군 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 25.7 1,388,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,144원 479.5 25,901,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,676원 높음 3% 달성군 중앙값 ㎡당 190.8원 대비 196.0 10,585,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,602원 높음 7% 달성군 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 245.0 13,236,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 372원 낮음 40% 달성군 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.7 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,944원 낮음 11% 달성군 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 29.3 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 550원 낮음 17% 달성군 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 295,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,065원 30.5 1,648,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 355원 낮음 68% 달성군 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 3.5 191,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,710원 높음 91% 달성군 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 27.0 1,457,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,937원 816.0 44,082,013
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,473원 높음 75% 달성군 중앙값 ㎡당 93.7원 대비 164.0 8,862,243
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,939원 낮음 3% 달성군 중앙값 ㎡당 389.9원 대비 377.8 20,411,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 270원 낮음 16% 달성군 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.7 145,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,212원 낮음 9% 달성군 중앙값 ㎡당 187.4원 대비 171.4 9,260,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 5,321원 높음 136% 달성군 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 53.0 2,862,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 423원 낮음 23% 달성군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.2 227,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,364원 높음 19% 달성군 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 13.6 734,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,378원 높음 21% 달성군 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 23.7 1,279,220
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 558원 비교 자료 없음 5.6 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,021원 50.0 2,701,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,021원 낮음 59% 달성군 중앙값 ㎡당 121.5원 대비 50.0 2,701,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,706원 중앙값 1,871원/㎡ 낮음 3% 1,810 97,757,752

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,576,181원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,782만 25.01
  2. 9,229만 25.02
  3. 9,776만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,838만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,266원
월 부과액의 2년 1개월 월 2,701,490원 부과 · 0원 사용
적립률 1.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
달성군 ㎡당 적립금 중앙값 5,857원 대비 낮음 78% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 8,307만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 관리비 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자평가후 10일간게시하여 이의가 없어 재계약함 (주)경진이앤이 2,582,400원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.12 음식물쓰레기 종량제 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자평가후 10일간게시하여 이의가 없어 재계약함 (주)부민더블유엔피 1,152,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 소방점검지적사항보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 가람소방방재(주) 2,800,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.30 승강기지적사항보수계약(부품교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 현대엘리베이트(주) 621,000원 26.10.26 ~ 26.11.30
2026.09.10 아파트 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자평가후 10일간게시하여 이의가 없어 입대의에서 의결후 재계약함 선율회계법인 550,000원 26.10.04 ~ 27.10.03
2026.09.08 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 메리츠화재 5,806,600원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.08 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 삼성화재 48,300원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.08 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상으로 비교견적을 받아 최저가 업체로 입대의에서 의결 메리츠화재 7,644,800원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.08 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 메리츠화재 141,600원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.08 전기청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상이며, 비교견적을 받아 입대의에서 의결 삼성화재 558,000원 26.09.28 ~ 27.09.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 15건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.28 전기·소화·승강기 보안, 방범시설 부분교체 –
2026.07.27 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기문 개폐(여닫는)장치 부분교체 –
2026.06.26 전기·소화·승강기 소화설비소화수관(강관) 부분교체 –
2026.06.11 건물 내부 – 부분교체 –
2026.06.10 건물 외부 – – –
2026.03.30 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기문 개폐(여닫는)장치 전면교체 장기수선충당금
2026.03.20 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 부분교체 장기수선충당금
2026.02.06 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비발전기 부분교체 –
2026.01.27 건물 외부 – 전면교체 –
2025.11.05 건물 내부 – 부분수선 –
나머지 5건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 화우공인회계사감사반(제41호)
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 2,249원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 화우공인회계사감사반(제41호) 1,210,000원 73,184,743원
2024년 적정 화우공인회계사감사반(제41호) 1,200,000원 115,120,564원
2023년 적정 화우공인회계사감사반(제41호) 1,320,000원 28,215,770원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법