기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 각화동

각화 센트럴파크 서희스타힐스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 동문대로249번길 19

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,032원 북구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 888세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
888세대
동수 · 최고층
6개 동 · 39층
사용승인
2020.12.28 (6년차)
관리비부과면적
103,601㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서희건설
주차
1,068대
CCTV
223대
승강기
28대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024493
각화 센트럴파크 서희스타힐스 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,464원 312.5 32,380,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,262원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 298.3원 대비 276.5 28,648,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,011원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.7 897,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 320원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.7 283,860
A04 피복비 직원 근무복 87원 비교 자료 없음 0.7 77,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 74원 비교 자료 없음 0.6 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,711원 높음 101% 북구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 23.2 2,407,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,174원 387.2 40,114,294
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,925원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 140.1원 대비 179.4 18,581,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,584원 낮음 52% 북구 중앙값 ㎡당 275.4원 대비 133.6 13,838,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 712원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.1 632,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,127원 높음 104% 북구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 61.1 6,329,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 826원 비교 자료 없음 7.1 733,494
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,997원 85.7 8,877,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,666원 높음 153% 북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 57.1 5,919,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,331원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 28.6 2,958,140
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,335원 1,108.6 114,849,502
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,088원 높음 281% 북구 중앙값 ㎡당 63.2원 대비 240.8 24,942,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,085원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 473.9원 대비 635.0 65,787,112
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,742원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 169.2 17,530,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,416원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.7 2,145,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,505원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 12.9 1,336,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,539원 0% 북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 13.2 1,367,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,961원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 16.8 1,741,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,090원 137.9 14,287,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,090원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 247.1원 대비 137.9 14,287,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,060원 중앙값 1,871원/㎡ 높음 9% 2,032 210,509,648

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,093,613원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,912만 25.08
  2. 2억 1,242만 25.09
  3. 1억 6,855만 25.10
  4. 1억 6,857만 25.11
  5. 1억 8,622만 25.12
  6. 1억 9,702만 26.01
  7. 1억 8,845만 26.02
  8. 1억 6,513만 26.03
  9. 1억 7,031만 26.04
  10. 1억 6,693만 26.05
  11. 1억 8,684만 26.06
  12. 2억 1,051만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
207,340,802원
2026년 7월
210,509,648원

세대당 ▲ +3,568원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,520만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 6,517원
월 부과액의 3년 11개월 월 14,287,920원 부과 · 10,795,090원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,327원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 3억 2,628만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 어린이 놀이터 보수및 개선공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 274,900,000원 –
2026.07.27 조경시설 보수 및 개선공사 재입찰(2차)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,500,000원 –
2026.07.06 2025년도 외부회계 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 회계법인 동행 949,000원 26.07.06 ~ 26.09.30
2026.05.29 조경시설 보수및 개선공사 입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사평가1위 경쟁입찰 낙찰 17,520,000원 –
2025.11.11 옥상 부분방수 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,410,000원 –
2025.07.15 영상정보 처리기기 설치업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,980,000원 –
2024.08.12 주택관리업자 선정공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사제에 따른 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,005,268원 –
2024.03.19 기계설비 성능점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,000,000원 –
2024.03.14 시설물 광고 업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,000,000원 –
2022.11.28 소방시설 점검 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,330,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법