기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 각화동

각화 센트럴파크 서희스타힐스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 동문대로249번길 19

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,754원 북구 대비 낮음 3%
  • 888세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
888세대
동수 · 최고층
6개 동 · 39층
사용승인
2020.12.28 (6년차)
관리비부과면적
103,601㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서희건설
주차
1,068대
CCTV
223대
승강기
28대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024493
각화 센트럴파크 서희스타힐스 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,846원 273.0 28,279,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,806원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 286.9원 대비 255.5 26,467,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 646원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.5 573,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 224원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.9 199,070
A04 피복비 직원 근무복 74원 비교 자료 없음 0.6 66,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 45원 낮음 58% 북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.4 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,051원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.0 933,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,857원 367.3 38,057,194
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,263원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 136.3원 대비 173.7 17,993,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,967원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 128.3 13,290,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 608원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.2 540,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,194원 높음 84% 북구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 53.1 5,500,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 826원 비교 자료 없음 7.1 733,494
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,078원 52.1 5,397,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,199원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 18.8 1,952,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,414원 높음 66% 북구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 29.3 3,031,990
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 465원 비교 자료 없음 4.0 412,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,756원 923.6 95,687,568
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,153원 높음 179% 북구 중앙값 ㎡당 83.4원 대비 232.7 24,112,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,239원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 482.0 49,940,128
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,602원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 150.9 15,630,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,416원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.7 2,145,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,563원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 13.4 1,388,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,783원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 23.9 2,471,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,090원 137.9 14,287,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,090원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 137.9 14,287,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,627원 중앙값 1,799원/㎡ 낮음 3% 1,754 181,709,132

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,907,374원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,171만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,353만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 5,246원
월 부과액의 3년 2개월 월 14,287,920원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,716원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 3억 2,628만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 어린이 놀이터 보수및 개선공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 274,900,000원 –
2026.07.27 조경시설 보수 및 개선공사 재입찰(2차)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,500,000원 –
2026.07.06 2025년도 외부회계 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 회계법인 동행 949,000원 26.07.06 ~ 26.09.30
2026.05.29 조경시설 보수및 개선공사 입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사평가1위 경쟁입찰 낙찰 17,520,000원 –
2025.11.11 옥상 부분방수 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,410,000원 –
2025.07.15 영상정보 처리기기 설치업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,980,000원 –
2024.08.12 주택관리업자 선정공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사제에 따른 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,005,268원 –
2024.03.19 기계설비 성능점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,000,000원 –
2024.03.14 시설물 광고 업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,000,000원 –
2022.11.28 소방시설 점검 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,330,000원 –
나머지 15건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법