기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 연산동

시청역 비스타동원아파트 관리비 명세서

부산광역시 연제구 연제로 30

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,746원 연제구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 740세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
740세대
동수 · 최고층
4개 동 · 38층
사용승인
2019.12.24 (7년차)
관리비부과면적
85,993㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동원개발(주)
주차
815대
CCTV
249대
승강기
13대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025135
시청역 비스타동원아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,319원 450.2 38,716,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,377원 높음 22% 연제구 중앙값 ㎡당 354.9원 대비 433.5 37,278,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 549원 낮음 54% 연제구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 4.7 406,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 245원 낮음 42% 연제구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.1 181,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 115원 비교 자료 없음 1.0 85,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,034원 낮음 19% 연제구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.9 764,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,977원 430.1 36,983,078
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,476원 낮음 8% 연제구 중앙값 ㎡당 172.0원 대비 159.0 13,672,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,697원 낮음 28% 연제구 중앙값 ㎡당 307.7원 대비 221.1 19,015,428
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 743원 높음 378% 연제구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 6.4 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,422원 높음 20% 연제구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 38.1 3,272,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 639원 0% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 472,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,515원 81.9 7,041,298
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,568원 높음 126% 연제구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 56.5 4,860,004
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,948원 높음 4% 연제구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 25.4 2,181,294
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 176,218원 1,516.4 130,401,494
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,914원 높음 89% 연제구 중앙값 ㎡당 136.5원 대비 257.4 22,136,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 108,985원 높음 17% 연제구 중앙값 ㎡당 802.0원 대비 937.9 80,648,944
D09 수도료(공용) 공용 수도 -187원 비교 자료 없음 -1.6 -138,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,707원 높음 6% 연제구 중앙값 ㎡당 241.9원 대비 255.6 21,983,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,399원 낮음 2% 연제구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.6 1,775,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 931원 낮음 14% 연제구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.0 688,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,681원 낮음 23% 연제구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 14.5 1,243,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,788원 높음 13% 연제구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.0 2,063,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,096원 267.6 23,010,858
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,096원 높음 26% 연제구 중앙값 ㎡당 213.2원 대비 267.6 23,010,858
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 319,126원 중앙값 2,601원/㎡ 높음 6% 2,746 236,153,123

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,891,295원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,493만 25.09
  2. 1억 7,091만 25.10
  3. 1억 6,553만 25.11
  4. 1억 7,109만 25.12
  5. 1억 8,188만 26.01
  6. 1억 7,120만 26.02
  7. 1억 7,683만 26.03
  8. 1억 7,301만 26.04
  9. 1억 7,754만 26.05
  10. 1억 7,723만 26.06
  11. 2억 2,304만 26.07
  12. 2억 3,615만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
222,814,778원
2026년 8월
236,153,123원

세대당 ▲ +18,024원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,336만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 8,063원
월 부과액의 2년 6개월 월 23,010,858원 부과 · 9,240,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 9,561원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 8,475만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 재활용품수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 [별표2] 9호에 의거, 입주자대표회의 의결 (주)동남리싸이클링 14,208,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.23 옥상 중계기 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 [별표2] 9호에 의거, 입주자대표회의 의결 (주)엘지유플러스 9,000,000원 26.08.14 ~ 28.08.13
2026.07.16 소방설비전원반 및 중계반기판 구매 및 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 의거, 입주자대표회의 의결 대신방재 3,045,000원 26.07.16 ~ 27.07.15
2026.07.14 2026년 상반기 종합점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)골드이엔지 3,240,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.10 CCTV 카메라 1대 교체 수선수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)동양아이텔 230,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.10 집수정 수중펌프 2대 교체 수선수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 의거 입주자대표회의 의결 케이펌프 3,600,000원 26.07.10 ~ 26.07.11
2026.07.06 지문인식시스템서버 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 의거, 입주자대표회의 의결 삼성인터폰 950,000원 26.07.06 ~ 27.07.05
2026.07.02 소방설비전원반기판 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 [별표2] 6호에의거 입주자대표회의 의결 썬화이어이엔지 300,000원 26.07.02 ~ 26.08.01
2026.06.30 무소음트랜치 및 그늘막(파고라) 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)비엠씨 3,000,000원 26.07.03 ~ 26.07.10
2026.06.30 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)지우환경 1,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.04.30 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법