기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

괴정어반푸르지오 관리비 명세서

부산광역시 사하구 사하로 189

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,170원 사하구 대비 높음 56%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 152세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
152세대
동수 · 최고층
1개 동 · 23층
사용승인
2019.02.15 (7년차)
관리비부과면적
12,817㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
175대
CCTV
61대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
조은관리시스템 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025542
괴정어반푸르지오 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,855원 792.8 10,161,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,592원 높음 117% 사하구 중앙값 ㎡당 342.2원 대비 742.3 9,513,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,124원 높음 52% 사하구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 13.3 170,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,122원 높음 501% 사하구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 13.3 170,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 111원 비교 자료 없음 1.3 16,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,907원 높음 150% 사하구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 22.6 289,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,975원 343.6 4,404,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,663원 높음 83% 사하구 중앙값 ㎡당 159.8원 대비 292.5 3,748,840
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,683원 높음 55% 사하구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 43.7 559,790
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 628원 높음 37% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 7.5 95,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,291원 169.5 2,172,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,744원 높음 325% 사하구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 103.7 1,329,035
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 5,547원 비교 자료 없음 65.8 843,175
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 138,220원 1,639.2 21,009,495
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,962원 높음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 83.2원 대비 94.4 1,210,170
D08 전기료(전용) 세대 전기 98,863원 높음 193% 사하구 중앙값 ㎡당 400.0원 대비 1,172.4 15,027,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,127원 높음 14% 사하구 중앙값 ㎡당 241.2원 대비 274.3 3,515,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 높음 36% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 28.1 360,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,349원 비교 자료 없음 16.0 205,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 808원 낮음 10% 사하구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.6 122,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,303원 높음 69% 사하구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 27.3 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,441원 높음 22% 사하구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 17.1 219,055
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,973원 225.0 2,883,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,973원 높음 6% 사하구 중앙값 ㎡당 213.1원 대비 225.0 2,883,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,313원 중앙값 2,027원/㎡ 높음 56% 3,170 40,631,626

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,329,280원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,294만 25.08
  2. 4,279만 25.09
  3. 3,512만 25.10
  4. 3,535만 25.11
  5. 3,609만 25.12
  6. 3,873만 26.01
  7. 3,891만 26.02
  8. 3,627만 26.03
  9. 3,747만 26.04
  10. 3,702만 26.05
  11. 4,236만 26.06
  12. 4,063만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
39,121,028원
2026년 7월
40,631,626원

세대당 ▲ +9,938원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,645만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 6,745원
월 부과액의 2년 6개월 월 2,883,870원 부과 · 0원 사용
적립률 10.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,790원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 2,246만원
  • 공개 계약 전체 62건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 오수처리시설 링브로와(5마력)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 에이스환경 1,600,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.09 승강기 인버터 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급공사 및 소액 현대엘리베이트(주)부산지사 5,670,000원 26.07.10 ~ 26.07.13
2026.07.09 B동 1호기 인버터교체수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급공사 현서엘리베이트 5,670,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.05.29 주택관리업자 선정 긴급입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,083,680원 –
2026.03.23 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 전산업체로 계약금액의 변경없으며 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제 6호에 해당 (주)아이엠씨 2,640,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.10.29 주차설비(기게식주차기) 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호(500만원 미만 수의계약 대상 ) 동영산전 4,800,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.08.01 방역(실내소독)수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호(500만원 미만 수의계약 대상 ) (주)미래아이환경 350,000원 25.08.01 ~ 25.12.31
2025.07.02 화재수신기 전원반 보드교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호(500만원 미만 수의계약 대상 ) 및 10호 긴급한 경우 엘에스방재(주) 636,360원 25.07.02 ~ 25.07.02
2025.07.01 체육시설업자배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약(최저가 견적) 새마을금고중앙회(괴정3동 새마을금고) 87,100원 25.07.14 ~ 26.07.14
2025.07.01 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약(최저가 견적) 메리츠화재 - 인카금융서비스(주) 36,500원 25.07.14 ~ 26.07.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법