기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

괴정어반푸르지오 관리비 명세서

부산광역시 사하구 사하로 189

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,816원 사하구 대비 높음 47%
  • 152세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
152세대
동수 · 최고층
1개 동 · 23층
사용승인
2019.02.15 (7년차)
관리비부과면적
12,817㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
175대
CCTV
61대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
조은관리시스템 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025542
괴정어반푸르지오 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 85,041원 1,008.5 12,926,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 79,077원 높음 183% 사하구 중앙값 ㎡당 331.7원 대비 937.8 12,019,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,289원 높음 64% 사하구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 15.3 195,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,142원 높음 549% 사하구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 13.5 173,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 112원 비교 자료 없음 1.3 16,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,422원 높음 441% 사하구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 40.6 520,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,398원 384.2 4,924,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,703원 높음 110% 사하구 중앙값 ㎡당 156.2원 대비 328.5 4,210,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 384원 비교 자료 없음 4.6 58,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,683원 높음 56% 사하구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 43.7 559,790
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 628원 높음 39% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 7.5 95,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,915원 153.2 1,963,125
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,915원 높음 520% 사하구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 153.2 1,963,125
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,091원 1,044.7 13,389,795
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,626원 높음 92% 사하구 중앙값 ㎡당 102.5원 대비 197.2 2,527,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,380원 높음 45% 사하구 중앙값 ㎡당 354.0원 대비 514.5 6,593,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,015원 비교 자료 없음 -35.8 -458,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,932원 높음 17% 사하구 중앙값 ㎡당 211.4원 대비 248.2 3,181,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,303원 높음 32% 사하구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 27.3 350,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,709원 비교 자료 없음 32.1 411,700
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 789원 낮음 6% 사하구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.4 119,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,303원 높음 66% 사하구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 27.3 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,670원 높음 44% 사하구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 19.8 253,845
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 395원 비교 자료 없음 4.7 60,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,973원 225.0 2,883,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,973원 높음 6% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 225.0 2,883,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,417원 중앙값 1,919원/㎡ 높음 47% 2,816 36,087,430

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,224,311원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,582만 25.01
  2. 3,611만 25.02
  3. 3,308만 25.03
  4. 3,701만 25.04
  5. 3,603만 25.05
  6. 3,608만 25.06
  7. 3,912만 25.07
  8. 4,294만 25.08
  9. 4,279만 25.09
  10. 3,512만 25.10
  11. 3,535만 25.11
  12. 3,609만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,679만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 5,211원
월 부과액의 1년 11개월 월 2,883,870원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,387원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 2,246만원
  • 공개 계약 전체 62건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 오수처리시설 링브로와(5마력)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 에이스환경 1,600,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.09 승강기 인버터 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급공사 및 소액 현대엘리베이트(주)부산지사 5,670,000원 26.07.10 ~ 26.07.13
2026.07.09 B동 1호기 인버터교체수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급공사 현서엘리베이트 5,670,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.05.29 주택관리업자 선정 긴급입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,083,680원 –
2026.03.23 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 전산업체로 계약금액의 변경없으며 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제 6호에 해당 (주)아이엠씨 2,640,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.10.29 주차설비(기게식주차기) 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호(500만원 미만 수의계약 대상 ) 동영산전 4,800,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.08.01 방역(실내소독)수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호(500만원 미만 수의계약 대상 ) (주)미래아이환경 350,000원 25.08.01 ~ 25.12.31
2025.07.02 화재수신기 전원반 보드교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호(500만원 미만 수의계약 대상 ) 및 10호 긴급한 경우 엘에스방재(주) 636,360원 25.07.02 ~ 25.07.02
2025.07.01 체육시설업자배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약(최저가 견적) 새마을금고중앙회(괴정3동 새마을금고) 87,100원 25.07.14 ~ 26.07.14
2025.07.01 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약(최저가 견적) 메리츠화재 - 인카금융서비스(주) 36,500원 25.07.14 ~ 26.07.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.29 급수·위생·가스 배수설비 전면교체 장기수선충당금
2026.07.13 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전체교체 장기수선충당금
2025.02.24 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비발전기 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법