기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 동구 산수동

무등산 그린웰 로제비앙 관리비 명세서

전남광주통합특별시 동구 동계로 38

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,441원 동구 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 1,074세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,074세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2019.03.28 (7년차)
관리비부과면적
116,193㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
대광로제비앙,GA건설
주차
1,366대
CCTV
302대
승강기
30대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025576
무등산 그린웰 로제비앙 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,868원 294.6 34,226,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,413원 낮음 11% 동구 중앙값 ㎡당 307.0원 대비 271.9 31,589,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,680원 높음 94% 동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 15.5 1,804,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 502원 높음 15% 동구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 4.6 539,440
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 273원 낮음 79% 동구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 2.5 293,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,871원 562.6 65,375,565
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,660원 높음 88% 동구 중앙값 ㎡당 141.3원 대비 264.9 30,781,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,682원 낮음 16% 동구 중앙값 ㎡당 292.4원 대비 246.6 28,656,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 691원 높음 23% 동구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.4 741,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,225원 높음 18% 동구 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 39.1 4,537,930
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 613원 높음 3% 동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.7 658,865
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,462원 50.5 5,866,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,941원 높음 40% 동구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 27.2 3,158,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,521원 높음 24% 동구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 23.3 2,707,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,050원 1,433.2 166,524,096
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,250원 높음 91% 동구 중앙값 ㎡당 93.2원 대비 177.9 20,674,076
D08 전기료(전용) 세대 전기 107,823원 높음 22% 동구 중앙값 ㎡당 819.4원 대비 996.6 115,801,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 774원 높음 17% 동구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.2 830,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,907원 낮음 1% 동구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 165.5 19,232,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,316원 높음 5% 동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.4 2,487,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,950원 높음 79% 동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 18.0 2,094,270
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,194원 낮음 10% 동구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 11.0 1,282,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,447원 높음 12% 동구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 13.4 1,553,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,390원 높음 11% 동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 22.1 2,566,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,820원 100.0 11,620,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,820원 낮음 50% 동구 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 100.0 11,620,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 264,072원 중앙값 2,192원/㎡ 높음 11% 2,441 283,612,801

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,825,170원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,186만 25.09
  2. 2억 93만 25.10
  3. 2억 186만 25.11
  4. 2억 756만 25.12
  5. 2억 1,891만 26.01
  6. 2억 1,289만 26.02
  7. 2억 789만 26.03
  8. 2억 348만 26.04
  9. 2억 833만 26.05
  10. 2억 893만 26.06
  11. 2억 6,674만 26.07
  12. 2억 8,361만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
266,693,141원
2026년 8월
283,612,801원

세대당 ▲ +15,753원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,835만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,687원
월 부과액의 3년 1개월 월 11,620,780원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,991원 대비 낮음 59% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 3억 899만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 스크린골프 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)다원솔루텍 15,200,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.04 디플렉트시브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터 6,220,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.08.31 커뮤니티 에어컨 필터청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 매직에어 홈케어 2,640,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.31 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터 148,500,000원 26.09.28 ~ 29.09.27
2026.07.28 스프링클러 배관누수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 코스모스종합개발 1,870,000원 26.07.28 ~ 26.08.27
2026.05.08 승강기 로프 시브 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 38,000,000원 –
2026.05.04 승강기 로프컷팅 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,520,000원 –
2026.04.15 재활용품 수거 용역계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표의결 무등자원 19,332,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 송정회계법인 800,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.03.27 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 30,450,600원 26.03.29 ~ 27.03.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.09.25 건물 외부 외부 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법