기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 일람리

이안 더 서산 아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 성연4로 28

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,396원 서산시 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 250세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
250세대
동수 · 최고층
5개 동 · 23층
사용승인
2018.12.28 (8년차)
관리비부과면적
29,078㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우산업개발(주)
주차
302대
CCTV
88대
승강기
9대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025838
이안 더 서산 아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,966원 644.5 18,741,548
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,214원 높음 43% 서산시 중앙값 ㎡당 422.7원 대비 603.7 17,553,608
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,269원 높음 132% 서산시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 28.1 817,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 259원 낮음 28% 서산시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.2 64,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,224원 낮음 34% 서산시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 10.5 305,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,728원 436.1 12,682,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,192원 낮음 16% 서산시 중앙값 ㎡당 197.1원 대비 165.0 4,798,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,648원 높음 13% 서산시 중앙값 ㎡당 187.0원 대비 211.9 6,162,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 243원 낮음 52% 서산시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 2.1 60,740
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,085원 높음 15% 서산시 중앙값 ㎡당 38.1원 대비 43.7 1,271,330
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 792원 비교 자료 없음 6.8 198,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 768원 높음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 191,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,935원 76.8 2,233,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,254원 높음 15% 서산시 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 36.6 1,063,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,680원 높음 50% 서산시 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 40.2 1,170,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,186원 998.9 29,046,467
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,241원 높음 15% 서산시 중앙값 ㎡당 83.9원 대비 96.6 2,810,247
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,247원 높음 21% 서산시 중앙값 ㎡당 511.2원 대비 621.2 18,061,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,126원 비교 자료 없음 -9.7 -281,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,197원 낮음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 201.2원 대비 190.8 5,549,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,410원 낮음 8% 서산시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 20.7 602,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 618원 낮음 16% 서산시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.3 154,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,608원 높음 147% 서산시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 31.0 902,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,991원 높음 104% 서산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 42.9 1,247,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,915원 240.0 6,978,704
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,915원 높음 8% 서산시 중앙값 ㎡당 221.5원 대비 240.0 6,978,704
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,730원 중앙값 2,186원/㎡ 높음 10% 2,396 69,682,518

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,682,430원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,746만 25.08
  2. 7,794만 25.09
  3. 6,715만 25.10
  4. 6,429만 25.11
  5. 6,501만 25.12
  6. 6,867만 26.01
  7. 6,926만 26.02
  8. 6,334만 26.03
  9. 6,889만 26.04
  10. 6,568만 26.05
  11. 6,780만 26.06
  12. 6,968만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
66,968,756원
2026년 7월
69,682,518원

세대당 ▲ +10,855원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,492만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 8,767원
월 부과액의 3년 1개월 월 6,978,704원 부과 · 0원 사용
적립률 2.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,700원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 3억 6,025만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 어린이놀이시설 정기시설검사 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항[별표2] 6에 의거 수의계약 체결 사단법인 한국어린이안전연구원 122,727원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.14 승강기 감시반 프로그램 업그레이드 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항[별표2] 4에 의거 수의계약 체결 티케이엘리베이터(주) 1,150,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.03 재활용품 수거용역업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항[별표2] 6에 의거 수의계약 체결 이웃사랑자원 2,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 승강기 로프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항[별표2] 10.에 의거 수의계약 체결 티케이엘리베이터(주) 7,500,000원 26.08.18 ~ 26.09.17
2026.08.24 홈네트워크 유지보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항[별표2] 6에 의거 수의계약 체결 (주)아이티트레인 2,160,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.24 세대및 공용부분 소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항[별표2] 6.에 의거 수의계약 체결 에이스나무병원(주) 516,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.08.19 공동현관 출입 안면패스 사업자수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항[별표2] 6에 의거 수의계약 체결 (주)씨앤에스링크 0원 26.10.11 ~ 31.10.10
2026.07.24 전단지함 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항[별표2] 6에 의거 수의계약 체결 톰슨미디어 1,500,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.30 공동주택 위탁관리 수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 평가 재계약 (주)에프에스탄영 6,280,560원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.18 원격검침 컴퓨터 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항[별표2] 6에 의거 수의계약 체결 피씨뱅크HP서산점 350,000원 26.06.16 ~ 26.06.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법