기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 일람리

이안 더 서산 아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 성연4로 28

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,174원 서산시 대비 높음 11%
  • 250세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
250세대
동수 · 최고층
5개 동 · 23층
사용승인
2018.12.28 (8년차)
관리비부과면적
29,078㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우산업개발(주)
주차
302대
CCTV
88대
승강기
9대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025838
이안 더 서산 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,447원 640.1 18,611,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,876원 높음 47% 서산시 중앙값 ㎡당 408.6원 대비 600.8 17,469,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,980원 높음 39% 서산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 17.0 494,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 292원 낮음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.5 73,020
A04 피복비 직원 근무복 443원 비교 자료 없음 3.8 110,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 560원 높음 535% 서산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 4.8 140,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,296원 낮음 10% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 11.1 324,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,230원 431.9 12,557,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,199원 낮음 16% 서산시 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 165.1 4,799,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,242원 높음 16% 서산시 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 208.4 6,060,550
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,229원 높음 32% 서산시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 45.0 1,307,170
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 792원 비교 자료 없음 6.8 198,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 768원 높음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 191,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,792원 32.6 947,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 348원 낮음 90% 서산시 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 3.0 87,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,444원 높음 28% 서산시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 29.6 860,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,160원 929.9 27,040,046
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,181원 높음 110% 서산시 중앙값 ㎡당 86.8원 대비 182.1 5,295,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,253원 높음 28% 서산시 중앙값 ㎡당 378.1원 대비 483.6 14,063,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,044원 비교 자료 없음 -9.0 -261,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,600원 높음 1% 서산시 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 194.3 5,649,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 낮음 11% 서산시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 20.5 595,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 448원 낮음 26% 서산시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 3.9 112,056
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,200원 높음 93% 서산시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 27.5 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,142원 높음 28% 서산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 27.0 785,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,235원 139.6 4,058,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,235원 낮음 32% 서산시 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 139.6 4,058,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,863원 중앙값 1,955원/㎡ 높음 11% 2,174 63,215,736

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,585,059원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,653만 25.01
  2. 6,599만 25.02
  3. 6,294만 25.03
  4. 6,322만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,324만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 8,709원
월 부과액의 5년 2개월 월 4,058,660원 부과 · 418,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,590원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 3억 6,025만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 어린이놀이시설 정기시설검사 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항[별표2] 6에 의거 수의계약 체결 사단법인 한국어린이안전연구원 122,727원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.14 승강기 감시반 프로그램 업그레이드 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항[별표2] 4에 의거 수의계약 체결 티케이엘리베이터(주) 1,150,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.03 재활용품 수거용역업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항[별표2] 6에 의거 수의계약 체결 이웃사랑자원 2,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 승강기 로프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항[별표2] 10.에 의거 수의계약 체결 티케이엘리베이터(주) 7,500,000원 26.08.18 ~ 26.09.17
2026.08.24 홈네트워크 유지보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항[별표2] 6에 의거 수의계약 체결 (주)아이티트레인 2,160,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.24 세대및 공용부분 소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항[별표2] 6.에 의거 수의계약 체결 에이스나무병원(주) 516,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.08.19 공동현관 출입 안면패스 사업자수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항[별표2] 6에 의거 수의계약 체결 (주)씨앤에스링크 0원 26.10.11 ~ 31.10.10
2026.07.24 전단지함 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항[별표2] 6에 의거 수의계약 체결 톰슨미디어 1,500,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.30 공동주택 위탁관리 수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 평가 재계약 (주)에프에스탄영 6,280,560원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.18 원격검침 컴퓨터 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항[별표2] 6에 의거 수의계약 체결 피씨뱅크HP서산점 350,000원 26.06.16 ~ 26.06.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.27 건물 외부 – 부분교체 –
2026.03.31 건물 외부 외부페인트칠 전면도장 –
2025.01.14 건물 외부 – – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법