기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 교동리

KTX울산 우성스마트시티뷰 관리비 명세서

울산광역시 울주군 울산역로 300

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,596원 울주군 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 444세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
444세대
동수 · 최고층
4개 동 · 34층
사용승인
2018.06.29 (8년차)
관리비부과면적
50,324㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우성종합건설
주차
531대
CCTV
91대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026179
KTX울산 우성스마트시티뷰 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,624원 349.6 17,592,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,150원 낮음 7% 울주군 중앙값 ㎡당 353.5원 대비 327.8 16,494,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 795원 낮음 20% 울주군 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.0 352,829
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 419원 높음 78% 울주군 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.7 185,866
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 428원 높음 104% 울주군 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.8 190,225
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 832원 낮음 7% 울주군 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.3 369,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,876원 422.4 21,256,951
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,081원 낮음 5% 울주군 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 168.4 8,472,161
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,559원 낮음 16% 울주군 중앙값 ㎡당 258.6원 대비 216.7 10,904,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 497원 낮음 39% 울주군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.4 220,580
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,867원 낮음 14% 울주군 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 25.3 1,272,990
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 872원 낮음 4% 울주군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.7 387,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,569원 66.8 3,360,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,789원 높음 122% 울주군 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 51.1 2,570,120
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,650원 낮음 36% 울주군 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 14.6 732,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 131원 비교 자료 없음 1.2 58,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 180,869원 1,595.8 80,305,845
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,311원 높음 169% 울주군 중앙값 ㎡당 76.5원 대비 205.7 10,350,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 126,295원 높음 44% 울주군 중앙값 ㎡당 773.7원 대비 1,114.3 56,075,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 -393원 비교 자료 없음 -3.5 -174,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,773원 낮음 11% 울주군 중앙값 ㎡당 256.2원 대비 227.4 11,443,311
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,382원 낮음 6% 울주군 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 21.0 1,057,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 74원 낮음 79% 울주군 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 0.7 32,856
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,125원 낮음 26% 울주군 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 9.9 499,660
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,301원 높음 5% 울주군 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 20.3 1,021,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,311원 161.6 8,130,305
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,311원 낮음 30% 울주군 중앙값 ㎡당 229.4원 대비 161.6 8,130,305
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 294,250원 중앙값 2,381원/㎡ 높음 9% 2,596 130,646,826

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 43,658,184원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,036만 25.09
  2. 1억 25만 25.10
  3. 1억 656만 25.11
  4. 1억 1만 25.12
  5. 1억 743만 26.01
  6. 9,626만 26.02
  7. 1억 703만 26.03
  8. 9,719만 26.04
  9. 9,867만 26.05
  10. 9,043만 26.06
  11. 1억 3,032만 26.07
  12. 1억 3,065만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
134,733,833원
2026년 8월
130,646,826원

세대당 ▼ -9,204원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,386만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 6,833원
월 부과액의 3년 6개월 월 8,130,305원 부과 · 477,370원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,766원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 6억 558만원
  • 공개 계약 전체 115건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 승강기사고 배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1항 대한주택관리사협회 공제사업단 91,100원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.19 전기안전관리 직무용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의9항 현주전기 2,400,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
2026.06.29 기계설비 성능점검 위탁계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의9항 (주)제일기계기술단 1,000,000원 26.06.29 ~ 27.06.28
2026.06.29 정보통신설비 유지 관리자 선임, 성능 및 유지관리점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6항 한국정보통신솔루션(주) 2,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.23 재활용품 위탁처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의9항 (주)일터 12,819,840원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.10 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의6항 안세회계법인 1,200,000원 26.06.10 ~ 26.07.10
2026.05.08 공용 내,외부 균열보수 및 재도장 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 584,700,000원 –
2026.01.31 체육시설 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1항 AIG손해보험 570,500원 26.02.28 ~ 27.02.28
2025.09.10 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1항 대한주택관리사협회 공제사업단 126,900원 25.09.27 ~ 26.09.27
2025.09.02 단지내 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의9항 (주)대경기획 3,000,000원 25.09.07 ~ 27.09.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법