기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 교동리

KTX울산 우성스마트시티뷰 관리비 명세서

울산광역시 울주군 울산역로 300

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,915원 울주군 대비 낮음 1%
  • 444세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
444세대
동수 · 최고층
4개 동 · 34층
사용승인
2018.06.29 (8년차)
관리비부과면적
50,324㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우성종합건설
주차
531대
CCTV
91대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026179
KTX울산 우성스마트시티뷰 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,211원 381.2 19,185,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,342원 높음 5% 울주군 중앙값 ㎡당 345.9원 대비 364.8 18,355,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 776원 낮음 23% 울주군 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.8 344,348
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 399원 높음 101% 울주군 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.5 177,242
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 694원 낮음 23% 울주군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.1 308,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,125원 424.6 21,367,318
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,542원 낮음 7% 울주군 중앙값 ㎡당 176.0원 대비 163.6 8,232,499
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,347원 낮음 13% 울주군 중앙값 ㎡당 256.8원 대비 223.6 11,254,049
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 497원 낮음 25% 울주군 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.4 220,580
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,867원 낮음 15% 울주군 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 25.3 1,272,990
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 872원 낮음 4% 울주군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.7 387,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,649원 49.8 2,508,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,414원 높음 23% 울주군 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 30.1 1,515,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,125원 낮음 6% 울주군 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 18.7 943,390
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 110원 비교 자료 없음 1.0 48,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,202원 919.4 46,265,761
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,936원 높음 49% 울주군 중앙값 ㎡당 88.4원 대비 131.8 6,631,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,865원 높음 26% 울주군 중앙값 ㎡당 426.0원 대비 537.0 27,024,002
D09 수도료(공용) 공용 수도 175원 낮음 4% 울주군 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.5 77,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,059원 낮음 14% 울주군 중앙값 ㎡당 226.1원 대비 194.6 9,794,397
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 낮음 9% 울주군 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 20.7 1,042,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 98원 낮음 15% 울주군 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.9 43,512
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,014원 낮음 33% 울주군 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 8.9 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,708원 높음 31% 울주군 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 23.9 1,202,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,868원 140.0 7,045,487
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,868원 낮음 30% 울주군 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 140.0 7,045,487
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,055원 중앙값 1,932원/㎡ 낮음 1% 1,915 96,372,275

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,411,592원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 495만 25.01
  2. 9,637만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,231만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 10,578원
월 부과액의 6년 4개월 월 7,045,487원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 7,051원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 6억 558만원
  • 공개 계약 전체 115건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 승강기사고 배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1항 대한주택관리사협회 공제사업단 91,100원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.19 전기안전관리 직무용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의9항 현주전기 2,400,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
2026.06.29 기계설비 성능점검 위탁계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의9항 (주)제일기계기술단 1,000,000원 26.06.29 ~ 27.06.28
2026.06.29 정보통신설비 유지 관리자 선임, 성능 및 유지관리점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6항 한국정보통신솔루션(주) 2,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.23 재활용품 위탁처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의9항 (주)일터 12,819,840원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.10 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의6항 안세회계법인 1,200,000원 26.06.10 ~ 26.07.10
2026.05.08 공용 내,외부 균열보수 및 재도장 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 584,700,000원 –
2026.01.31 체육시설 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1항 AIG손해보험 570,500원 26.02.28 ~ 27.02.28
2025.09.10 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1항 대한주택관리사협회 공제사업단 126,900원 25.09.27 ~ 26.09.27
2025.09.02 단지내 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의9항 (주)대경기획 3,000,000원 25.09.07 ~ 27.09.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법