기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 효문동

효문코오롱하늘채아파트 관리비 명세서

울산광역시 북구 율동2길 8

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,870원 북구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 858세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
858세대
동수 · 최고층
10개 동 · 21층
사용승인
2018.03.16 (8년차)
관리비부과면적
85,627㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌(주)
주차
955대
CCTV
261대
승강기
27대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026471
효문코오롱하늘채아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,632원 347.0 29,714,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,462원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 357.8원 대비 325.3 27,852,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 840원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.4 720,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 212원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.1 181,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 126원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 993원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.9 851,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,607원 447.0 38,272,766
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,341원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 213.8 18,310,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,956원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 246.0원 대비 189.9 16,263,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 486원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.9 416,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,115원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 31.2 2,673,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 51원 비교 자료 없음 0.5 43,560
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 659원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 565,136
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,856원 48.7 4,166,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,886원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 28.9 2,475,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,971원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 19.7 1,690,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 181,235원 1,816.0 155,499,614
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,269원 높음 125% 북구 중앙값 ㎡당 108.0원 대비 243.2 20,822,404
D08 전기료(전용) 세대 전기 123,705원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 833.6원 대비 1,239.5 106,138,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 -85원 비교 자료 없음 -0.8 -72,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,513원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 259.1원 대비 255.6 21,890,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,407원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 24.1 2,065,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 994원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 10.0 852,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 794원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 8.0 680,940
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,639원 높음 86% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 36.5 3,122,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,105원 211.5 18,108,372
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,105원 0% 북구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 211.5 18,108,372
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 286,436원 중앙값 2,497원/㎡ 높음 15% 2,870 245,761,664

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,348,598원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,651만 25.09
  2. 1억 8,742만 25.10
  3. 1억 7,170만 25.11
  4. 1억 7,187만 25.12
  5. 1억 7,372만 26.01
  6. 1억 8,314만 26.02
  7. 1억 6,562만 26.03
  8. 1억 7,405만 26.04
  9. 1억 6,692만 26.05
  10. 1억 7,353만 26.06
  11. 1억 8,254만 26.07
  12. 2억 4,576만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
219,264,554원
2026년 8월
245,761,664원

세대당 ▲ +30,882원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 8,278만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 10,310원
월 부과액의 4년 1개월 월 18,108,372원 부과 · 0원 사용
적립률 1.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,289원 대비 높음 41% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 1억 833만원
  • 공개 계약 전체 187건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 에어컨 응축수 배관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 한국누수 1,190,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.15 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 수의계약 신일방재(주) 1,881,000원 26.09.15 ~ 26.09.23
2026.09.15 광고물 설치 및 관리 표준계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가(86점) (주)광고방 22,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.25 승강기 배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 승강기사고배상책임공제 대한주택관리사협회 138,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.18 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 적격심사제(89.16) (주)동호토탈환경 10,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.18 PDF 저수조 타이로드보강 대보수공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 한승기업 1,500,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.18 공용배관 통수작업 계약(105동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 가나용역(주) 1,200,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.18 공용부분 타일 보수 공사계약수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 미만 수의계약 승진타일 1,115,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.18 세대인터폰 광선로 점검 및 보수계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 (주)하이정보통신 500,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.18 부스터펌프 수격방지기 교체 및 부대공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 (주)경천씨엔엘 3,500,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법