기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 서창동

서창센트럴푸르지오아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 서창남순환로 55

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,710원 남동구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 1,160세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,160세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2018.01.19 (8년차)
관리비부과면적
121,598㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우건설, 대림산업(주)
주차
1,391대
CCTV
296대
승강기
29대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026474
서창센트럴푸르지오아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,186원 354.7 43,135,912
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,444원 낮음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 413.4원 대비 338.1 41,114,592
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 889원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.5 1,030,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 194원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.8 224,790
A04 피복비 직원 근무복 129원 높음 72% 남동구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.2 150,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 531원 낮음 50% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.1 615,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,322원 461.0 56,053,457
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,803원 높음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 217.5 26,451,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,730원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 277.9원 대비 216.8 26,366,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 458원 낮음 44% 남동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.4 531,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,693원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 16.1 1,963,310
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 63원 비교 자료 없음 0.6 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 577원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 668,787
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,687원 82.9 10,076,343
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,318원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 41.9원 대비 31.7 3,849,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,287원 높음 98% 남동구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 50.4 6,133,263
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 81원 비교 자료 없음 0.8 94,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 169,472원 1,616.7 196,588,090
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,599원 비교 자료 없음 72.5 8,815,360
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 14,317원 비교 자료 없음 136.6 16,608,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 119,785원 높음 1266% 남동구 중앙값 ㎡당 83.7원 대비 1,142.7 138,951,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 22,109원 비교 자료 없음 210.9 25,646,490
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,358원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 13.0 1,575,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,165원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 11.1 1,351,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,138원 높음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 29.9 3,639,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,418원 194.8 23,685,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,418원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 243.1원 대비 194.8 23,685,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 284,086원 중앙값 2,357원/㎡ 높음 15% 2,710 329,539,206

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,411,805원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,364만 25.08
  2. 2억 9,595만 25.09
  3. 2억 8,244만 25.10
  4. 3억 1,451만 25.11
  5. 3억 7,772만 25.12
  6. 4억 1,516만 26.01
  7. 3억 5,395만 26.02
  8. 3억 3,347만 26.03
  9. 2억 9,695만 26.04
  10. 2억 7,965만 26.05
  11. 2억 8,622만 26.06
  12. 3억 2,954만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
340,808,373원
2026년 7월
329,539,206원

세대당 ▼ -9,714원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,084만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,201원
월 부과액의 1년 10개월 월 23,685,400원 부과 · 29,817,700원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,099원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 4,020만원
  • 공개 계약 전체 230건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.18 소방시설유지관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,900,000원 –
2026.04.06 조경 유지관리업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 34,295,800원 –
2025.08.18 승강기 유지관리업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,008,000원 –
2025.06.04 과속방지턱 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약 대상 2항 신도산업(주) 1,100,000원 25.06.04 ~ 25.07.03
2025.06.04 인터넷 케이블 포설 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약 대상 6항 (주)제이제이 988,000원 25.06.04 ~ 25.06.13
2025.05.09 소방시설 안전관리 및 점검 대행 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,984,000원 –
2025.04.30 재활용품 수거 용역수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약 대상 9항 행운자원 30,345,600원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.04.29 어린이놀이시설 그네 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약 대상 6항 양지조경 2,727,272원 25.05.01 ~ 25.05.15
2025.04.28 감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약 대상 6항 주훈종합산업(주) 1,440,000원 25.04.28 ~ 25.05.09
2025.03.31 승강기 정기검사 지적사항 보완공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약 대상 6호 및 10호 오티스서비스엑스퍼트 18,600,000원 25.04.01 ~ 25.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법