기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 서창동

서창센트럴푸르지오아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 서창남순환로 55

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,323원 남동구 대비 높음 8%
  • 1,160세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,160세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2018.01.19 (8년차)
관리비부과면적
121,598㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우건설, 대림산업(주)
주차
1,391대
CCTV
296대
승강기
29대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026474
서창센트럴푸르지오아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,046원 343.9 41,813,628
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,273원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 392.2원 대비 327.0 39,757,008
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 917원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.7 1,063,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 200원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.9 232,550
A04 피복비 직원 근무복 224원 비교 자료 없음 2.1 260,010
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 86원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.8 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 345원 낮음 66% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 3.3 400,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,825원 456.2 55,476,977
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,692원 높음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 216.5 26,323,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,537원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 268.9원 대비 215.0 26,142,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 458원 낮음 41% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.4 531,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,499원 낮음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 14.3 1,738,440
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 63원 비교 자료 없음 0.6 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 577원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 668,787
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,364원 89.3 10,862,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,430원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 42.3 5,138,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,853원 높음 88% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 46.3 5,629,430
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 81원 비교 자료 없음 0.8 94,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,973원 1,268.5 154,248,222
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,569원 비교 자료 없음 100.8 12,260,190
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 24,041원 비교 자료 없음 229.3 27,887,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 71,386원 높음 683% 남동구 중앙값 ㎡당 86.9원 대비 681.0 82,807,672
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,095원 비교 자료 없음 201.2 24,470,200
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,169원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 11.2 1,355,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,225원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 11.7 1,420,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,488원 높음 51% 남동구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 33.3 4,046,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,273원 164.8 20,036,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,273원 낮음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 164.8 20,036,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,480원 중앙값 2,155원/㎡ 높음 8% 2,323 282,437,131

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,786,275원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,982만 25.01
  2. 3억 8,132만 25.02
  3. 3억 2,795만 25.03
  4. 3억 324만 25.04
  5. 2억 9,267만 25.05
  6. 2억 9,361만 25.06
  7. 3억 4,081만 25.07
  8. 3억 4,364만 25.08
  9. 2억 9,595만 25.09
  10. 2억 8,244만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,106만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 3,134원
월 부과액의 1년 7개월 월 20,036,190원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,572원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 4,020만원
  • 공개 계약 전체 230건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.18 소방시설유지관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,900,000원 –
2026.04.06 조경 유지관리업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 34,295,800원 –
2025.08.18 승강기 유지관리업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,008,000원 –
2025.06.04 과속방지턱 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약 대상 2항 신도산업(주) 1,100,000원 25.06.04 ~ 25.07.03
2025.06.04 인터넷 케이블 포설 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약 대상 6항 (주)제이제이 988,000원 25.06.04 ~ 25.06.13
2025.05.09 소방시설 안전관리 및 점검 대행 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,984,000원 –
2025.04.30 재활용품 수거 용역수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약 대상 9항 행운자원 30,345,600원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.04.29 어린이놀이시설 그네 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약 대상 6항 양지조경 2,727,272원 25.05.01 ~ 25.05.15
2025.04.28 감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약 대상 6항 주훈종합산업(주) 1,440,000원 25.04.28 ~ 25.05.09
2025.03.31 승강기 정기검사 지적사항 보완공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약 대상 6호 및 10호 오티스서비스엑스퍼트 18,600,000원 25.04.01 ~ 25.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법