기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 상신리

화성향남2 언덕마을18단지 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 상신하길로 35

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,943원 화성만세구 대비 낮음 28%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 1,742세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,742세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2017.07.07 (9년차)
관리비부과면적
105,312㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
(주)양우건설
주차
1,553대
CCTV
116대
승강기
24대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 13 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026793
화성향남2 언덕마을18단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,624원 556.2 58,572,837
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,430원 높음 31% 화성만세구 중앙값 ㎡당 408.9원 대비 536.4 56,493,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 815원 높음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 13.5 1,419,511
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 152원 낮음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.5 264,710
A04 피복비 직원 근무복 73원 비교 자료 없음 1.2 126,776
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 89원 비교 자료 없음 1.5 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 65원 낮음 86% 화성만세구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 1.1 113,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,066원 497.3 52,375,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,729원 높음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 243.6 25,658,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,583원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 224.7 23,660,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 427원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.1 744,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,102원 낮음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 18.2 1,920,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 225원 비교 자료 없음 3.7 391,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,499원 24.8 2,611,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 587원 낮음 72% 화성만세구 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 9.7 1,022,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 797원 낮음 53% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 13.2 1,388,710
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 57원 비교 자료 없음 0.9 100,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 57원 비교 자료 없음 0.9 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 52,293원 865.0 91,094,626
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,473원 높음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 40.9 4,307,850
D04 급탕비(전용) 세대 온수 4,709원 낮음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 90.3원 대비 77.9 8,203,250
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -225원 비교 자료 없음 -3.7 -391,420
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 214원 비교 자료 없음 3.5 371,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,693원 낮음 80% 화성만세구 중앙값 ㎡당 141.7원 대비 28.0 2,949,978
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,062원 낮음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 779.5원 대비 497.3 52,367,408
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,247원 낮음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 235.3원 대비 186.0 19,593,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,896원 높음 43% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 31.4 3,302,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 224원 낮음 72% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 3.7 390,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 117,482원 중앙값 2,680원/㎡ 낮음 28% 1,943 204,653,841

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,053,074원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,667만 25.09
  2. 1억 8,895만 25.10
  3. 2억 1,229만 25.11
  4. 2억 4,815만 25.12
  5. 2억 7,659만 26.01
  6. 2억 4,955만 26.02
  7. 2억 4,006만 26.03
  8. 2억 822만 26.04
  9. 1억 9,713만 26.05
  10. 1억 9,063만 26.06
  11. 2억 779만 26.07
  12. 2억 465만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
190,781,375원
2026년 8월
204,653,841원

세대당 ▲ +7,963원 (+7%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 13억 2,343만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적 평가 후 임차인대표회의에서 재계약 의결(협의) (주)진양자원 26,130,000원 26.09.25 ~ 27.09.24
2026.08.21 정수기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 비손산업 1,800,000원 26.08.23 ~ 31.08.22
2026.06.10 주택화재보험(가재도구) 수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 미만 KB손해보험 2,641,000원 26.06.10 ~ 27.06.10
2026.05.26 전기안전관리자의 직무 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 미만 (주)우경이엠씨 1,350,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.19 예초작업 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,900,000원 –
2026.04.27 저수조청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만 (주)경기그린환경 3,100,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.11 국내근재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 한화손해보험 173,400원 26.03.11 ~ 27.03.11
2026.02.05 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 현대광고연합(주) 2,000,000원 26.03.17 ~ 28.03.16
2026.02.05 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 현대광고연합(주) 2,000,000원 26.03.17 ~ 28.03.16
2025.11.11 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 595,546,560원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법