기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 상신리

화성향남2 언덕마을18단지 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 상신하길로 35

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,953원 화성만세구 대비 낮음 16%
  • 1,742세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,742세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2017.07.07 (9년차)
관리비부과면적
105,312㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
(주)양우건설
주차
1,553대
CCTV
116대
승강기
24대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 13 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026793
화성향남2 언덕마을18단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,255원 533.5 56,188,938
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,382원 높음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 411.8원 대비 519.1 54,666,684
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 594원 낮음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.8 1,034,092
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 93원 낮음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.5 162,020
A04 피복비 직원 근무복 59원 비교 자료 없음 1.0 102,902
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 128원 낮음 78% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 2.1 223,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,841원 477.1 50,240,336
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,458원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 239.2 25,186,436
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,853원 높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 212.6 22,389,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 427원 높음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.1 744,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,102원 낮음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 18.2 1,920,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,308원 21.6 2,278,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 368원 낮음 81% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 6.1 640,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 940원 낮음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 15.6 1,638,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 55,687원 921.1 97,006,398
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,267원 높음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 56.3원 대비 70.6 7,432,720
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,286원 낮음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 104.1원 대비 87.4 9,208,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,126원 낮음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 280.1원 대비 266.8 28,092,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,111원 낮음 50% 화성만세구 중앙값 ㎡당 136.9원 대비 68.0 7,160,948
D08 전기료(전용) 세대 전기 15,925원 낮음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 393.8원 대비 263.4 27,741,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,009원 낮음 34% 화성만세구 중앙값 ㎡당 199.4원 대비 132.5 13,951,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,665원 높음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 27.5 2,900,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 299원 낮음 61% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 4.9 520,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 118,091원 중앙값 2,326원/㎡ 낮음 16% 1,953 205,714,584

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 965,626원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,422만 25.01
  2. 2억 5,266만 25.02
  3. 2억 871만 25.03
  4. 2억 571만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 13억 2,343만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적 평가 후 임차인대표회의에서 재계약 의결(협의) (주)진양자원 26,130,000원 26.09.25 ~ 27.09.24
2026.08.21 정수기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 비손산업 1,800,000원 26.08.23 ~ 31.08.22
2026.06.10 주택화재보험(가재도구) 수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 미만 KB손해보험 2,641,000원 26.06.10 ~ 27.06.10
2026.05.26 전기안전관리자의 직무 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 미만 (주)우경이엠씨 1,350,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.19 예초작업 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,900,000원 –
2026.04.27 저수조청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만 (주)경기그린환경 3,100,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.11 국내근재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 한화손해보험 173,400원 26.03.11 ~ 27.03.11
2026.02.05 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 현대광고연합(주) 2,000,000원 26.03.17 ~ 28.03.16
2026.02.05 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 현대광고연합(주) 2,000,000원 26.03.17 ~ 28.03.16
2025.11.11 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 595,546,560원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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