기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 진관동

은평지웰테라스 관리비 명세서

서울특별시 은평구 진관4로 78-38

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,631원 은평구 대비 높음 41%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 220세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
220세대
동수 · 최고층
12개 동 · 4층
사용승인
2017.07.31 (9년차)
관리비부과면적
23,653㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한라건설
주차
252대
CCTV
117대
승강기
30대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026842
은평지웰테라스 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,054원 605.1 14,311,923
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,727원 높음 21% 은평구 중앙값 ㎡당 466.0원 대비 564.8 13,359,948
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,105원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.3 243,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 632원 높음 56% 은평구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 5.9 138,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,591원 높음 54% 은평구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 24.1 569,995
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,057원 623.7 14,752,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,434원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 190.1 4,495,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,463원 높음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 311.2 7,361,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,527원 높음 75% 은평구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 14.2 336,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,450원 높음 238% 은평구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 97.2 2,299,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,183원 높음 67% 은평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 260,180
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,716원 211.3 4,997,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,588원 높음 226% 은평구 중앙값 ㎡당 56.0원 대비 182.2 4,309,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,129원 높음 8% 은평구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 29.1 688,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 211,871원 1,970.6 46,611,620
D01 난방비(공용) 공용부 난방 28,206원 비교 자료 없음 262.3 6,205,340
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 189원 비교 자료 없음 1.8 41,550
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -12,900원 비교 자료 없음 -120.0 -2,838,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,900원 비교 자료 없음 120.0 2,838,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,353원 높음 155% 은평구 중앙값 ㎡당 136.4원 대비 347.4 8,217,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 114,457원 높음 80% 은평구 중앙값 ㎡당 590.5원 대비 1,064.6 25,180,570
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,966원 높음 612% 은평구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 18.3 432,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,071원 낮음 6% 은평구 중앙값 ㎡당 188.9원 대비 177.4 4,195,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,182원 낮음 2% 은평구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.3 480,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,273원 높음 26% 은평구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 21.1 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,175원 높음 191% 은평구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 57.4 1,358,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,655원 220.0 5,204,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,655원 높음 2% 은평구 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 220.0 5,204,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 390,353원 중앙값 2,577원/㎡ 높음 41% 3,631 85,877,763

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,262,816원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,652만 25.08
  2. 6,885만 25.09
  3. 9,862만 25.10
  4. 8,579만 25.11
  5. 9,743만 25.12
  6. 1억 1,173만 26.01
  7. 1억 3,886만 26.02
  8. 8,828만 26.03
  9. 9,801만 26.04
  10. 6,559만 26.05
  11. 7,448만 26.06
  12. 8,588만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
82,800,363원
2026년 7월
85,877,763원

세대당 ▲ +13,988원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,554만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 148만원 ㎡당 13,763원
월 부과액의 5년 3개월 월 5,204,080원 부과 · 1,178,100원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 11,727원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 2억 4,144만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 관리사무소 현관 앞 천정 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 [사업자 선정 지침 [별표2] 6호]에 의거 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 (부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적을 받은 경우 한샘누수탐지 800,000원 26.10.01 ~ 26.10.15
2026.10.07 화재감지기 공급 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 [사업자 선정 지침 [별표2] 6호]에 의거 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 (부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적을 받은 경우 (주) 동방종합방재 400,000원 26.10.01 ~ 26.10.08
2026.09.25 회계대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 [사업자선정지침 [별표2 ] 9호 (기존사업자 재계약 절차에 의거) (주) 이지집합건물회계컨설팅 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.17 전기실 발전기 소모품 공급 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 [사업자 선정 지침 [별표2] 6호]에 의거 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 (부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적을 받은 경우 대우종합발전기 1,680,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.08.28 1509동 1~2호 라인, 1503동 3~4호 라인 제습기 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4호 (특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우)에 의거 현신테크 390,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.28 1508동 3~5호 라인 제습기 공급 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 [사업자 선정 지침 [별표2] 6호]에 의거 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 (부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적을 받은 경우 주신공조 720,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.08.27 단지 통신모뎀 교체 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약[사업자선정지침 (별표2) 4호에 의거] 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 스마트테크 1,570,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.25 승강기 정기안전검사 관련 노후 부품 교체 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 [사업자 선정 지침 [별표2] 6호]에 의거 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 (부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적을 받은 경우 한국미쓰비시엘리베이터(주) 2,350,000원 26.08.10 ~ 26.08.28
2026.08.12 디지털 (컬러) 복합기 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 [사업자 선정 지침[별표2] 9호(기존사업자 재계약 절차)에 의거] 주식회사 대영오에이 70,000원 26.09.19 ~ 29.09.18
2026.07.31 승강기 노후부품 교체 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 [사업자 선정 지침 [별표2] 6호]에 의거 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 (부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적을 받은 경우 한국미쓰비시엘리베이터(주) 4,636,000원 26.06.24 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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