기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 진관동

은평지웰테라스 관리비 명세서

서울특별시 은평구 진관4로 78-38

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,732원 은평구 대비 높음 51%
  • 작년 같은 달 낮음 27%
  • 220세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
220세대
동수 · 최고층
12개 동 · 4층
사용승인
2017.07.31 (9년차)
관리비부과면적
23,653㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한라건설
주차
252대
CCTV
117대
승강기
30대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026842
은평지웰테라스 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,826원 575.0 13,601,628
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,689원 높음 16% 은평구 중앙값 ㎡당 460.9원 대비 536.6 12,691,488
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,223원 높음 9% 은평구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.4 269,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 634원 높음 33% 은평구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.9 139,370
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 491원 높음 492% 은평구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 4.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,790원 높음 19% 은평구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 16.6 393,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,234원 606.7 14,351,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,525원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 181.6 4,295,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,550원 낮음 4% 은평구 중앙값 ㎡당 313.9원 대비 302.7 7,161,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,527원 높음 77% 은평구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 14.2 336,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,450원 높음 237% 은평구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 97.2 2,299,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,183원 높음 67% 은평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 260,180
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,897원 185.1 4,377,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,705원 높음 233% 은평구 중앙값 ㎡당 52.2원 대비 174.0 4,115,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,192원 낮음 58% 은평구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 11.1 262,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 230,639원 2,145.2 50,740,550
D01 난방비(공용) 공용부 난방 63,066원 비교 자료 없음 586.6 13,874,480
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 62,037원 비교 자료 없음 577.0 13,648,060
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -23,259원 비교 자료 없음 -216.3 -5,117,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,259원 비교 자료 없음 216.3 5,117,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,282원 높음 60% 은평구 중앙값 ㎡당 140.9원 대비 225.8 5,342,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,500원 높음 22% 은평구 중앙값 ㎡당 400.3원 대비 488.3 11,549,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 894원 높음 305% 은평구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 8.3 196,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,468원 낮음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 173.4원 대비 171.8 4,062,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,239원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.8 492,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,273원 높음 18% 은평구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 21.1 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,881원 높음 127% 은평구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 45.4 1,073,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,655원 220.0 5,204,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,655원 높음 2% 은평구 중앙값 ㎡당 215.2원 대비 220.0 5,204,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 401,251원 중앙값 2,464원/㎡ 높음 51% 3,732 88,275,170

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,468,958원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,153만 25.04
  2. 7,022만 25.05
  3. 6,817만 25.06
  4. 8,280만 25.07
  5. 7,652만 25.08
  6. 6,885만 25.09
  7. 9,862만 25.10
  8. 8,579만 25.11
  9. 9,743만 25.12
  10. 1억 1,173만 26.01
  11. 1억 3,886만 26.02
  12. 8,828만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
120,306,353원
2026년 3월
88,275,170원

세대당 ▼ -145,596원 (-27%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 346만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 12,829원
월 부과액의 4년 10개월 월 5,204,080원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 11,216원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 2억 4,144만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 관리사무소 현관 앞 천정 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 [사업자 선정 지침 [별표2] 6호]에 의거 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 (부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적을 받은 경우 한샘누수탐지 800,000원 26.10.01 ~ 26.10.15
2026.10.07 화재감지기 공급 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 [사업자 선정 지침 [별표2] 6호]에 의거 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 (부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적을 받은 경우 (주) 동방종합방재 400,000원 26.10.01 ~ 26.10.08
2026.09.25 회계대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 [사업자선정지침 [별표2 ] 9호 (기존사업자 재계약 절차에 의거) (주) 이지집합건물회계컨설팅 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.17 전기실 발전기 소모품 공급 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 [사업자 선정 지침 [별표2] 6호]에 의거 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 (부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적을 받은 경우 대우종합발전기 1,680,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.08.28 1509동 1~2호 라인, 1503동 3~4호 라인 제습기 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4호 (특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우)에 의거 현신테크 390,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.28 1508동 3~5호 라인 제습기 공급 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 [사업자 선정 지침 [별표2] 6호]에 의거 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 (부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적을 받은 경우 주신공조 720,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.08.27 단지 통신모뎀 교체 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약[사업자선정지침 (별표2) 4호에 의거] 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 스마트테크 1,570,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.25 승강기 정기안전검사 관련 노후 부품 교체 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 [사업자 선정 지침 [별표2] 6호]에 의거 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 (부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적을 받은 경우 한국미쓰비시엘리베이터(주) 2,350,000원 26.08.10 ~ 26.08.28
2026.08.12 디지털 (컬러) 복합기 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 [사업자 선정 지침[별표2] 9호(기존사업자 재계약 절차)에 의거] 주식회사 대영오에이 70,000원 26.09.19 ~ 29.09.18
2026.07.31 승강기 노후부품 교체 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 [사업자 선정 지침 [별표2] 6호]에 의거 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 (부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적을 받은 경우 한국미쓰비시엘리베이터(주) 4,636,000원 26.06.24 ~ 26.07.31
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