기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 공단동

강변파라디아 관리비 명세서

경상북도 구미시 수출대로3길 118

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,890원 구미시 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 낮음 11%
  • 704세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
704세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2017.07.20 (9년차)
관리비부과면적
71,443㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
파라다이스건설
주차
883대
CCTV
171대
승강기
18대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에스지주택

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026911
강변파라디아 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,835원 392.5 28,043,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,936원 높음 4% 구미시 중앙값 ㎡당 360.8원 대비 373.8 26,707,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 797원 낮음 11% 구미시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.9 561,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 166원 낮음 2% 구미시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.6 117,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 935원 낮음 2% 구미시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.2 658,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,512원 409.1 29,224,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,479원 높음 18% 구미시 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 191.9 13,713,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,613원 낮음 21% 구미시 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 193.3 13,807,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 300원 낮음 6% 구미시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.0 211,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,563원 비교 자료 없음 15.4 1,100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 558원 낮음 28% 구미시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 392,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,737원 46.7 3,334,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,035원 높음 74% 구미시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 29.9 2,136,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,703원 높음 11% 구미시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 16.8 1,198,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,029원 887.1 63,380,330
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,250원 높음 123% 구미시 중앙값 ㎡당 62.9원 대비 140.4 10,032,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,214원 높음 3% 구미시 중앙값 ㎡당 509.7원 대비 524.4 37,462,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 16,143원 비교 자료 없음 159.1 11,364,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 높음 9% 구미시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.4 1,672,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 872원 높음 7% 구미시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.6 613,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 938원 낮음 26% 구미시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 9.2 660,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,235원 높음 34% 구미시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 22.0 1,573,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,729원 155.0 11,072,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,729원 낮음 21% 구미시 중앙값 ㎡당 195.7원 대비 155.0 11,072,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,841원 중앙값 1,942원/㎡ 낮음 3% 1,890 135,056,158

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,469,671원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,951만 25.08
  2. 1억 6,812만 25.09
  3. 1억 2,768만 25.10
  4. 1억 2,620만 25.11
  5. 1억 2,829만 25.12
  6. 1억 3,596만 26.01
  7. 1억 3,649만 26.02
  8. 1억 2,591만 26.03
  9. 1억 2,749만 26.04
  10. 1억 2,643만 26.05
  11. 1억 3,182만 26.06
  12. 1억 3,506만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
152,324,119원
2026년 7월
135,056,158원

세대당 ▼ -24,528원 (-11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,130만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 11,076원
월 부과액의 5년 11개월 월 11,072,970원 부과 · 0원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 9,417원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1억 8,142만원
  • 공개 계약 전체 87건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.26 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결을 거쳐 보험계약을 체결함. 삼성화재해상보험주식회사 26,700원 26.07.26 ~ 27.07.26
2026.07.26 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결을 거쳐 보험계약을 체결함. 메리츠화재해상보험주식회사 8,763,800원 26.07.26 ~ 27.07.26
2026.07.26 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결을 거쳐 보험계약을 체결함. 메리츠화재해상보험주식회사 7,085,300원 26.07.26 ~ 27.07.26
2026.07.07 재활용품수거계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가에 의한 재계약 덕천자원 8,500,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.17 승강기 유지관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 34,560,000원 –
2026.05.28 장기수선계획 수립.조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 (주)아파트너스 841,500원 26.06.01 ~ 26.11.30
2026.05.26 시설물 광고설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 수의계약 금오기획 3,650,000원 26.07.11 ~ 28.07.10
2026.05.20 승강기 유지관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 평가 점수 최고 경쟁입찰 낙찰 43,200,000원 –
2026.04.16 물탱크 청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 수의계약 청백에이전트 1,040,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.16 방역/소독 용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 수의계약 청백에이전트 1,900,800원 26.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법