기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 우산동

우산동중흥S클래스리버티 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영철길로 20-20

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,202원 광산구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 849세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
849세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
2015.07.22 (11년차)
관리비부과면적
94,179㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
중흥건설
주차
1,075대
CCTV
229대
승강기
25대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
드림씨엔씨 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027781
우산동중흥S클래스리버티 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,749원 277.2 26,105,506
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,845원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 326.6원 대비 251.0 23,640,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,247원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 11.2 1,058,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 348원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.1 295,166
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,309원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.8 1,111,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,887원 431.7 40,655,678
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,633원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 195.0 18,366,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,181원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 190.9 17,982,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 743원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.7 631,220
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,117원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 28.1 2,646,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,212원 높음 129% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 10.9 1,029,078
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,122원 37.2 3,499,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,614원 높음 60% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 32.6 3,067,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 509원 낮음 80% 광산구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 4.6 431,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 148,118원 1,335.3 125,752,554
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,137원 높음 176% 광산구 중앙값 ㎡당 91.7원 대비 253.6 23,888,272
D08 전기료(전용) 세대 전기 91,998원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 858.9원 대비 829.3 78,106,272
D09 수도료(공용) 공용 수도 957원 높음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.6 812,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,142원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 172.6 16,251,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.3 2,007,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,493원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 13.5 1,267,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 512원 낮음 70% 광산구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 4.6 435,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,515원 높음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 31.7 2,984,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,432원 121.1 11,403,610
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,432원 낮음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 263.0원 대비 121.1 11,403,610
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,308원 중앙값 2,406원/㎡ 낮음 8% 2,202 207,417,085

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,665,580원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,790만 25.09
  2. 1억 8,708만 25.10
  3. 1억 6,624만 25.11
  4. 1억 5,638만 25.12
  5. 1억 6,858만 26.01
  6. 1억 7,769만 26.02
  7. 1억 5,762만 26.03
  8. 1억 6,925만 26.04
  9. 1억 5,361만 26.05
  10. 1억 6,315만 26.06
  11. 1억 6,940만 26.07
  12. 2억 742만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
213,781,427원
2026년 8월
207,417,085원

세대당 ▼ -7,496원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 751만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 9,636원
월 부과액의 6년 8개월 월 11,403,610원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,883원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 2억 2,974만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 승강기 부품 교체 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 12,302,000원 –
2026.09.07 재활용품 및 헌옷 등 수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의한 입찰 공고 늘푸른자원 20,676,546원 26.09.09 ~ 27.09.08
2026.08.31 소방시설 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의한 입대의 의결 후 수의계약 지엔디 3,870,000원 26.08.31 ~ 26.09.10
2026.08.31 재활용품 및 헌옷 등 수거(기피품목 제외) 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 20,885,400원 –
2026.08.25 지하주차장 1층 천장 아스팔트 피치 누유보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의한 입대의 의결 후 수의계약 광주시설관리 2,609,000원 26.09.02 ~ 26.09.04
2026.08.12 단지 내 썬큰 위쪽 (놀이터 옆 구조물) 석재 벽돌 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의한 입대의 의결 후 수의계약 로우건설 1,000,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.12 지하주차장 무소음 트렌치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 입찰 공고 유한회사지산이엔씨 3,896,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.10 지하주차장 (무소음)트렌치공사 업체 선정 공고 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,896,000원 –
2026.08.07 단지 수목 병해충 방재 작업수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침에 의한 입대의 의결 후 수의계약 (주)원앤원 1,051,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.31 분수대 급수관 밸브 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 한일모터펌프 412,830원 26.08.03 ~ 26.08.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.20 건물 외부 외부페인트칠 부분도장 장기수선충당금
2025.03.17 건물 외부 – 전면교체 –
2025.03.06 건물 내부 – 전면교체 –
2024.10.31 건물 외부 지붕 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법