기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 우산동

우산동중흥S클래스리버티 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영철길로 20-20

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,813원 광산구 대비 낮음 8%
  • 849세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
849세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
2015.07.22 (11년차)
관리비부과면적
94,179㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
중흥건설
주차
1,075대
CCTV
229대
승강기
25대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
드림씨엔씨 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027781
우산동중흥S클래스리버티 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,726원 322.1 30,331,404
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,483원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 283.8 26,729,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 860원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.8 730,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 361원 높음 68% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.3 306,864
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,021원 높음 166% 광산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 27.2 2,565,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,747원 430.4 40,537,028
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,985원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 152.3원 대비 198.2 18,665,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,190원 낮음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 272.2원 대비 182.0 17,141,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 766원 높음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 6.9 650,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,749원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 33.8 3,183,290
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,056원 높음 117% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 9.5 896,678
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,603원 23.5 2,209,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 548원 낮음 69% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 4.9 465,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,055원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 18.5 1,744,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,369원 931.8 87,760,110
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,457원 높음 111% 광산구 중앙값 ㎡당 104.4원 대비 220.5 20,763,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,378원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 464.4원 대비 490.2 46,166,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 773원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 7.0 656,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,335원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 147.3 13,868,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.4 2,012,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,274원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 11.5 1,081,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,171원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 10.6 994,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,156원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 19.4 1,830,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 455원 비교 자료 없음 4.1 386,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,707원 105.5 9,939,270
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,707원 낮음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 221.8원 대비 105.5 9,939,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,152원 중앙값 1,973원/㎡ 낮음 8% 1,813 170,777,644

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,470,780원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,078만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 1,055만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 8,606원
월 부과액의 6년 10개월 월 9,939,270원 부과 · 2,000,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,698원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 2억 2,974만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 승강기 부품 교체 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 12,302,000원 –
2026.09.07 재활용품 및 헌옷 등 수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의한 입찰 공고 늘푸른자원 20,676,546원 26.09.09 ~ 27.09.08
2026.08.31 소방시설 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의한 입대의 의결 후 수의계약 지엔디 3,870,000원 26.08.31 ~ 26.09.10
2026.08.31 재활용품 및 헌옷 등 수거(기피품목 제외) 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 20,885,400원 –
2026.08.25 지하주차장 1층 천장 아스팔트 피치 누유보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의한 입대의 의결 후 수의계약 광주시설관리 2,609,000원 26.09.02 ~ 26.09.04
2026.08.12 단지 내 썬큰 위쪽 (놀이터 옆 구조물) 석재 벽돌 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의한 입대의 의결 후 수의계약 로우건설 1,000,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.12 지하주차장 무소음 트렌치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 입찰 공고 유한회사지산이엔씨 3,896,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.10 지하주차장 (무소음)트렌치공사 업체 선정 공고 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,896,000원 –
2026.08.07 단지 수목 병해충 방재 작업수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침에 의한 입대의 의결 후 수의계약 (주)원앤원 1,051,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.31 분수대 급수관 밸브 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 한일모터펌프 412,830원 26.08.03 ~ 26.08.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.20 건물 외부 외부페인트칠 부분도장 장기수선충당금
2025.03.17 건물 외부 – 전면교체 –
2025.03.06 건물 내부 – 전면교체 –
2024.10.31 건물 외부 지붕 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법