기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 우산동

우산동중흥S클래스리버티 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영철길로 20-20

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,804원 광산구 대비 낮음 9%
  • 849세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
849세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
2015.07.22 (11년차)
관리비부과면적
94,179㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
중흥건설
주차
1,075대
CCTV
229대
승강기
25대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
드림씨엔씨 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027781
우산동중흥S클래스리버티 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,341원 273.5 25,759,664
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,535원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 248.2 23,377,162
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 594원 낮음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.4 504,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 389원 높음 80% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.5 330,562
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 24원 낮음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.2 20,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,800원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 16.2 1,527,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,695원 420.9 39,643,798
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,079원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 148.9원 대비 190.0 17,896,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,417원 낮음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 270.9원 대비 184.1 17,334,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 766원 높음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.9 650,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,376원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 30.4 2,866,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,056원 높음 116% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 9.5 896,678
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,793원 43.2 4,068,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,845원 높음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 25.6 2,415,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,948원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 17.6 1,653,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,637원 961.3 90,534,472
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,806원 높음 124% 광산구 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 223.6 21,060,624
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,877원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 453.1원 대비 521.7 49,137,688
D09 수도료(공용) 공용 수도 683원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.2 579,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,899원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 152.3 14,347,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.4 2,020,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 587원 낮음 55% 광산구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 5.3 498,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,249원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 11.3 1,060,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,156원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 19.4 1,830,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,703원 105.5 9,936,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,703원 낮음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 105.5 9,936,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,168원 중앙값 1,977원/㎡ 낮음 9% 1,804 169,942,964

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,461,210원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,078만 25.01
  2. 1억 6,994만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 2,011만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 8,708원
월 부과액의 6년 11개월 월 9,936,050원 부과 · 375,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,993원 대비 높음 25% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 2억 2,974만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 승강기 부품 교체 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 12,302,000원 –
2026.09.07 재활용품 및 헌옷 등 수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의한 입찰 공고 늘푸른자원 20,676,546원 26.09.09 ~ 27.09.08
2026.08.31 소방시설 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의한 입대의 의결 후 수의계약 지엔디 3,870,000원 26.08.31 ~ 26.09.10
2026.08.31 재활용품 및 헌옷 등 수거(기피품목 제외) 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 20,885,400원 –
2026.08.25 지하주차장 1층 천장 아스팔트 피치 누유보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의한 입대의 의결 후 수의계약 광주시설관리 2,609,000원 26.09.02 ~ 26.09.04
2026.08.12 단지 내 썬큰 위쪽 (놀이터 옆 구조물) 석재 벽돌 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의한 입대의 의결 후 수의계약 로우건설 1,000,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.12 지하주차장 무소음 트렌치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 입찰 공고 유한회사지산이엔씨 3,896,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.10 지하주차장 (무소음)트렌치공사 업체 선정 공고 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,896,000원 –
2026.08.07 단지 수목 병해충 방재 작업수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침에 의한 입대의 의결 후 수의계약 (주)원앤원 1,051,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.31 분수대 급수관 밸브 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 한일모터펌프 412,830원 26.08.03 ~ 26.08.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.20 건물 외부 외부페인트칠 부분도장 장기수선충당금
2025.03.17 건물 외부 – 전면교체 –
2025.03.06 건물 내부 – 전면교체 –
2024.10.31 건물 외부 지붕 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법