기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내 유승한내들 이노스타 관리비 명세서

경기도 남양주시 송산로 277

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,117원 남양주시 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 204세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
204세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2014.09.25 (12년차)
관리비부과면적
20,861㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유승종합건설
주차
266대
CCTV
50대
승강기
18대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028140
별내 유승한내들 이노스타 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 88,289원 863.4 18,011,004
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 84,161원 높음 91% 남양주시 중앙값 ㎡당 431.2원 대비 823.0 17,168,864
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,281원 높음 134% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 22.3 465,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 낮음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.1 43,990
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,631원 높음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 16.0 332,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 23,315원 228.0 4,756,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,308원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 179.0 3,734,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,373원 높음 106% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 13.4 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,556원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 25.0 521,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,078원 높음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.5 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,876원 155.3 3,238,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,220원 높음 158% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 99.9 2,084,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,656원 높음 166% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 55.3 1,153,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 176,983원 1,730.8 36,104,439
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,455원 비교 자료 없음 53.3 1,112,818
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 0.0 2
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,424원 비교 자료 없음 150.8 3,146,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,556원 높음 221% 남양주시 중앙값 ㎡당 80.8원 대비 259.7 5,417,469
D08 전기료(전용) 세대 전기 92,219원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 772.8원 대비 901.8 18,812,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,889원 비교 자료 없음 18.5 385,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,237원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 243.5원 대비 246.8 5,148,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,475원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 24.2 505,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,947원 높음 139% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 38.6 805,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,780원 높음 74% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 37.0 771,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,315원 140.0 2,920,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,315원 낮음 48% 남양주시 중앙값 ㎡당 269.8원 대비 140.0 2,920,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 318,777원 중앙값 2,575원/㎡ 높음 21% 3,117 65,030,533

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,329,909원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,667만 25.09
  2. 5,712만 25.10
  3. 6,867만 25.11
  4. 8,797만 25.12
  5. 1억 122만 26.01
  6. 8,379만 26.02
  7. 7,233만 26.03
  8. 6,054만 26.04
  9. 5,772만 26.05
  10. 5,636만 26.06
  11. 6,449만 26.07
  12. 6,503만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
63,626,785원
2026년 8월
65,030,533원

세대당 ▲ +6,881원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,229만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 6,342원
월 부과액의 3년 9개월 월 2,920,260원 부과 · 990,000원 사용
적립률 0.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,055원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 1억 678만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 아파트 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1 메리츠화재해상보험(주) 53,800원 26.10.11 ~ 27.10.11
2026.09.28 아파트 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1 DB손해보험 283,900원 26.10.11 ~ 27.10.11
2026.09.28 아파트 화재보험 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1 메리츠화재해상보험(주) 11,791,000원 26.10.11 ~ 27.10.11
2026.09.28 아파트 어린이놀이시설 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1 삼성화재 34,000원 26.10.11 ~ 27.10.11
2026.09.15 사무실 프린터 교체건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6 ㈜대영오에이 440,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.01 승강기 윤활유 케이스 구매 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 4 OTIS엘리베이터 430,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.05 아파트 회계전산업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 엔마스터 주식회사 3,240,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.30 장기수선계획 정기조정 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)아파트너스 382,000원 26.09.01 ~ 27.02.28
2026.07.28 5504동 지상1층 로비폰 교체수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 별표2의 4 코콤(구리센터) 900,000원 26.07.28 ~ 26.08.10
2026.06.30 판형열교환기 세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 한성산업 1,000,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법