기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내 유승한내들 이노스타 관리비 명세서

경기도 남양주시 송산로 277

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,990원 남양주시 대비 높음 71%
  • 204세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
204세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2014.09.25 (12년차)
관리비부과면적
20,861㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유승종합건설
주차
266대
CCTV
50대
승강기
18대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028140
별내 유승한내들 이노스타 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 70,459원 689.0 14,373,643
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,916원 높음 55% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 634.8 13,242,863
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,381원 높음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 13.5 281,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 209원 낮음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.0 42,630
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 529원 높음 206% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 5.2 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 980원 비교 자료 없음 9.6 200,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,443원 높음 124% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 23.9 498,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,005원 322.8 6,732,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,096원 높음 54% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 274.8 5,731,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,275원 높음 100% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 12.5 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,556원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 25.0 521,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,078원 높음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.5 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,523원 132.2 2,758,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,988원 높음 155% 남양주시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 78.1 1,629,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,535원 높음 177% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 54.1 1,129,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 276,697원 2,705.9 56,446,263
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,455원 비교 자료 없음 53.3 1,112,818
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 104,555원 비교 자료 없음 1,022.5 21,329,280
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -228
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,402원 비교 자료 없음 502.7 10,485,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,262원 높음 138% 남양주시 중앙값 ㎡당 137.0원 대비 325.3 6,785,430
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,516원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 490.2원 대비 464.7 9,693,190
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,469원 비교 자료 없음 24.1 503,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,589원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 230.7 4,812,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,426원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.7 495,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,967원 높음 85% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 29.0 605,233
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,058원 높음 41% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 29.9 623,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,315원 140.0 2,920,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,315원 낮음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 140.0 2,920,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 407,999원 중앙값 2,333원/㎡ 높음 71% 3,990 83,231,897

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,869,993원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,043만 25.01
  2. 8,323만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 900만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 5,225원
월 부과액의 3년 1개월 월 2,920,260원 부과 · 0원 사용
적립률 0.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,922원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 1억 678만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 아파트 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1 메리츠화재해상보험(주) 53,800원 26.10.11 ~ 27.10.11
2026.09.28 아파트 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1 DB손해보험 283,900원 26.10.11 ~ 27.10.11
2026.09.28 아파트 화재보험 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1 메리츠화재해상보험(주) 11,791,000원 26.10.11 ~ 27.10.11
2026.09.28 아파트 어린이놀이시설 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1 삼성화재 34,000원 26.10.11 ~ 27.10.11
2026.09.15 사무실 프린터 교체건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6 ㈜대영오에이 440,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.01 승강기 윤활유 케이스 구매 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 4 OTIS엘리베이터 430,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.05 아파트 회계전산업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 엔마스터 주식회사 3,240,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.30 장기수선계획 정기조정 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)아파트너스 382,000원 26.09.01 ~ 27.02.28
2026.07.28 5504동 지상1층 로비폰 교체수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 별표2의 4 코콤(구리센터) 900,000원 26.07.28 ~ 26.08.10
2026.06.30 판형열교환기 세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 한성산업 1,000,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법