기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 불광동

불광롯데캐슬 관리비 명세서

서울특별시 은평구 불광로 64

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,061원 은평구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 488세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
488세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
2013.09.26 (13년차)
관리비부과면적
47,157㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
593대
CCTV
120대
승강기
19대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12204006
불광롯데캐슬 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,973원 496.4 23,410,752
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,432원 높음 3% 은평구 중앙값 ㎡당 456.0원 대비 470.1 22,170,972
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,055원 높음 13% 은평구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.9 514,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 262원 낮음 46% 은평구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 2.7 127,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 221원 비교 자료 없음 2.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,002원 낮음 9% 은평구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 10.4 489,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,378원 655.9 30,928,516
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,878원 높음 34% 은평구 중앙값 ㎡당 184.0원 대비 247.1 11,652,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,299원 높음 17% 은평구 중앙값 ㎡당 313.0원 대비 365.3 17,225,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 656원 낮음 15% 은평구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.8 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,908원 높음 10% 은평구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 30.1 1,419,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 638원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 311,236
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,311원 96.3 4,543,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,311원 높음 70% 은평구 중앙값 ㎡당 56.8원 대비 96.3 4,543,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 146,147원 1,512.4 71,319,598
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,043원 높음 91% 은평구 중앙값 ㎡당 173.9원 대비 331.6 15,636,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 86,992원 높음 12% 은평구 중앙값 ㎡당 804.1원 대비 900.2 42,452,248
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,394원 높음 6% 은평구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 200.7 9,464,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,065원 높음 4% 은평구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 21.4 1,007,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,345원 비교 자료 없음 13.9 656,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,382원 높음 46% 은평구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 24.6 1,162,210
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,926원 낮음 5% 은평구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 19.9 940,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,990원 300.0 14,147,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,990원 높음 41% 은평구 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 300.0 14,147,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 295,798원 중앙값 2,797원/㎡ 높음 9% 3,061 144,349,648

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,490,688원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,981만 25.09
  2. 1억 990만 25.10
  3. 1억 1,390만 25.11
  4. 1억 1,912만 25.12
  5. 1억 2,764만 26.01
  6. 1억 2,364만 26.02
  7. 1억 2,241만 26.03
  8. 1억 1,814만 26.04
  9. 1억 1,690만 26.05
  10. 1억 2,253만 26.06
  11. 1억 3,961만 26.07
  12. 1억 4,435만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
135,452,049원
2026년 8월
144,349,648원

세대당 ▲ +18,232원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,115만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 127만원 ㎡당 13,172원
월 부과액의 3년 8개월 월 14,147,190원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 11,956원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 5,505만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.17 시설물정기 정밀검사 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 비교견적에 따라 입주자대표회의 의결 에이앤비 1,750,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.07.01 소방안전관리업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적에 따라 입주자대표회의 의결 한강방재(주) 4,171,200원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.04 정화조관리계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 비교견적에 따라 입주자대표회의 의결 (주)한국종합환경컨설팅 2,760,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.03.12 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교견적에 따라 입주자대표회의 의결 성실이앤지 1,300,000원 26.03.13 ~ 27.03.12
2026.03.09 경비기기 랜탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적에 따라 입주자대표회의 의결 ADT 캡스(SK쉴더스) 105,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.02.10 공동주택 위 수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주민등의 과반수 동의 및 입주자대표회의 의결에 따름 (주0 동우개발 10,185,912원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.02.02 소독용역업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 의결에 따름 와이브이시스템 3,816,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.08 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 의결에 따름 현대엘리베이터 30,960,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2025.08.08 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 의결에 따름 동남시큐리티 418,347,840원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.07.10 소방시설유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적에 따라 입주자대표회의 의결 한강방재 3,792,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법