기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 불광동

불광롯데캐슬 관리비 명세서

서울특별시 은평구 불광로 64

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,526원 은평구 대비 높음 2%
  • 488세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
488세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
2013.09.26 (13년차)
관리비부과면적
47,157㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
593대
CCTV
120대
승강기
19대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12204006
불광롯데캐슬 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,635원 492.9 23,245,944
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,029원 높음 2% 은평구 중앙값 ㎡당 457.3원 대비 466.0 21,974,224
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,327원 높음 30% 은평구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 13.7 647,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 241원 낮음 36% 은평구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 2.5 117,490
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,038원 낮음 34% 은평구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 10.7 506,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,645원 637.9 30,082,786
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,205원 높음 37% 은평구 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 240.1 11,324,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,239원 높음 17% 은평구 중앙값 ㎡당 302.1원 대비 354.3 16,708,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 656원 낮음 15% 은평구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.8 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,908원 높음 5% 은평구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 30.1 1,419,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 638원 높음 8% 은평구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.6 311,236
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,778원 111.5 5,259,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,778원 높음 91% 은평구 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 111.5 5,259,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,545원 1,133.6 53,458,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,496원 높음 111% 은평구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 367.3 17,321,930
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,961원 높음 13% 은평구 중앙값 ㎡당 449.4원 대비 506.7 23,893,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,248원 높음 4% 은평구 중앙값 ㎡당 171.3원 대비 178.5 8,416,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,059원 높음 2% 은평구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.3 1,005,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,223원 비교 자료 없음 12.7 597,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,189원 높음 30% 은평구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 22.7 1,068,320
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,926원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.9 940,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 442원 비교 자료 없음 4.6 215,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,497원 150.0 7,074,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,497원 낮음 25% 은평구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 150.0 7,074,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,100원 중앙값 2,465원/㎡ 높음 2% 2,526 119,120,979

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,629,367원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,225만 25.01
  2. 1억 1,555만 25.02
  3. 1억 1,444만 25.03
  4. 1억 982만 25.04
  5. 1억 954만 25.05
  6. 1억 1,613만 25.06
  7. 1억 3,683만 25.07
  8. 1억 3,545만 25.08
  9. 1억 1,981만 25.09
  10. 1억 990만 25.10
  11. 1억 1,390만 25.11
  12. 1억 1,912만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,373만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 10,258원
월 부과액의 5년 8개월 월 7,074,650원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,329원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 5,505만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.17 시설물정기 정밀검사 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 비교견적에 따라 입주자대표회의 의결 에이앤비 1,750,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.07.01 소방안전관리업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적에 따라 입주자대표회의 의결 한강방재(주) 4,171,200원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.04 정화조관리계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 비교견적에 따라 입주자대표회의 의결 (주)한국종합환경컨설팅 2,760,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.03.12 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교견적에 따라 입주자대표회의 의결 성실이앤지 1,300,000원 26.03.13 ~ 27.03.12
2026.03.09 경비기기 랜탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적에 따라 입주자대표회의 의결 ADT 캡스(SK쉴더스) 105,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.02.10 공동주택 위 수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주민등의 과반수 동의 및 입주자대표회의 의결에 따름 (주0 동우개발 10,185,912원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.02.02 소독용역업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 의결에 따름 와이브이시스템 3,816,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.08 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 의결에 따름 현대엘리베이터 30,960,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2025.08.08 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 의결에 따름 동남시큐리티 418,347,840원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.07.10 소방시설유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적에 따라 입주자대표회의 의결 한강방재 3,792,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2020.09.30 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법