기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 불광동

불광롯데캐슬 관리비 명세서

서울특별시 은평구 불광로 64

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,450원 은평구 대비 낮음 2%
  • 488세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
488세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
2013.09.26 (13년차)
관리비부과면적
47,157㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
593대
CCTV
120대
승강기
19대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12204006
불광롯데캐슬 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,372원 490.2 23,117,668
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,713원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 452.4원 대비 452.4 21,331,856
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,691원 높음 69% 은평구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 17.5 825,372
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 729원 높음 78% 은평구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 7.5 355,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 221원 높음 130% 은평구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 2.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,018원 낮음 16% 은평구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 10.5 496,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,645원 637.9 30,082,786
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,205원 높음 35% 은평구 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 240.1 11,324,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,239원 높음 20% 은평구 중앙값 ㎡당 296.2원 대비 354.3 16,708,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 656원 낮음 17% 은평구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.8 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,908원 높음 4% 은평구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 30.1 1,419,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 638원 높음 11% 은평구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.6 311,236
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,860원 112.4 5,299,844
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,860원 높음 126% 은평구 중앙값 ㎡당 49.7원 대비 112.4 5,299,844
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,402원 1,059.7 49,972,114
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,806원 높음 84% 은평구 중앙값 ㎡당 190.4원 대비 349.8 16,497,564
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,123원 높음 2% 은평구 중앙값 ㎡당 439.4원 대비 446.3 21,044,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,969원 높음 15% 은평구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 185.9 8,768,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,085원 높음 5% 은평구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 21.6 1,017,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,043원 비교 자료 없음 10.8 508,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,339원 높음 44% 은평구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 24.2 1,141,310
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,037원 높음 9% 은평구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 21.1 994,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,497원 150.0 7,074,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,497원 낮음 25% 은평구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 150.0 7,074,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,777원 중앙값 2,507원/㎡ 낮음 2% 2,450 115,547,059

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,650,334원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,225만 25.01
  2. 1억 1,555만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,288만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 8,967원
월 부과액의 5년 월 7,074,650원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 9,981원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 5,505만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.17 시설물정기 정밀검사 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 비교견적에 따라 입주자대표회의 의결 에이앤비 1,750,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.07.01 소방안전관리업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적에 따라 입주자대표회의 의결 한강방재(주) 4,171,200원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.04 정화조관리계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 비교견적에 따라 입주자대표회의 의결 (주)한국종합환경컨설팅 2,760,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.03.12 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교견적에 따라 입주자대표회의 의결 성실이앤지 1,300,000원 26.03.13 ~ 27.03.12
2026.03.09 경비기기 랜탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적에 따라 입주자대표회의 의결 ADT 캡스(SK쉴더스) 105,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.02.10 공동주택 위 수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주민등의 과반수 동의 및 입주자대표회의 의결에 따름 (주0 동우개발 10,185,912원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.02.02 소독용역업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 의결에 따름 와이브이시스템 3,816,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.08 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 의결에 따름 현대엘리베이터 30,960,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2025.08.08 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 의결에 따름 동남시큐리티 418,347,840원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.07.10 소방시설유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적에 따라 입주자대표회의 의결 한강방재 3,792,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2020.09.30 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법