기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 용산구 신창동

신창세방리버하이빌 관리비 명세서

서울특별시 용산구 효창원로15길 16

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,839원 용산구 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 176세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
176세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2005.04.11 (21년차)
관리비부과면적
18,155㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
세방건설
주차
196대
CCTV
46대
승강기
8대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
국제경보산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 용산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14006001
신창세방리버하이빌 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,496원 518.6 9,415,235
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,017원 낮음 21% 용산구 중앙값 ㎡당 567.9원 대비 446.1 8,098,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,403원 높음 24% 용산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 13.6 246,915
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 350원 낮음 23% 용산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.4 61,640
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 614원 높음 859% 용산구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 5.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,112원 높음 289% 용산구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 49.6 899,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,810원 599.2 10,878,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,274원 높음 3% 용산구 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 225.6 4,096,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,401원 낮음 24% 용산구 중앙값 ㎡당 411.5원 대비 314.1 5,702,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,313원 높음 62% 용산구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 12.7 231,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,823원 높음 3% 용산구 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 37.1 672,930
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 999원 높음 26% 용산구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.7 175,750
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,102원 107.6 1,953,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,874원 낮음 30% 용산구 중앙값 ㎡당 81.7원 대비 56.9 1,033,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,228원 높음 59% 용산구 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 50.7 920,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,646원 1,363.4 24,753,693
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,959원 낮음 47% 용산구 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 106.2 1,928,763
D08 전기료(전용) 세대 전기 90,930원 0% 용산구 중앙값 ㎡당 879.7원 대비 881.5 16,003,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 100% 용산구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 0.0 50
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,167원 높음 138% 용산구 중앙값 ㎡당 114.6원 대비 273.1 4,957,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,159원 높음 16% 용산구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.9 380,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,506원 높음 98% 용산구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 14.6 265,020
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,364원 높음 7% 용산구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 13.2 240,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,955원 높음 73% 용산구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 28.6 520,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,607원 높음 3% 용산구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 25.3 458,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,790원 250.0 4,538,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,790원 높음 18% 용산구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 250.0 4,538,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 292,843원 중앙값 3,190원/㎡ 낮음 11% 2,839 51,540,417

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,422,832원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,213만 25.09
  2. 4,601만 25.10
  3. 4,421만 25.11
  4. 4,411만 25.12
  5. 4,682만 26.01
  6. 4,926만 26.02
  7. 4,405만 26.03
  8. 4,405만 26.04
  9. 4,312만 26.05
  10. 4,629만 26.06
  11. 4,724만 26.07
  12. 5,154만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
52,439,375원
2026년 8월
51,540,417원

세대당 ▼ -5,107원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,862만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 249만원 ㎡당 24,159원
월 부과액의 8년 1개월 월 4,538,960원 부과 · 0원 사용
적립률 8.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
용산구 ㎡당 적립금 중앙값 13,555원 대비 높음 78% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 1억 8,889만원
  • 공개 계약 전체 143건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 시설물광고 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 업체 사업수행평가후 입대의 의결로 재계약. 청화산업 700,000원 26.11.20 ~ 28.11.19
2026.09.23 아파트 세무주치의서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체 사업수행평가후 입대의 의결로 재계약. 기웅정보통신(주) 420,000원 26.11.18 ~ 27.11.17
2026.09.15 소방시설 안전관리 및 소방점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체 사업수행평가후 입대의 의결로 재계약. 플러스소방 1,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.24 전기설비 안전관리 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존 업체 사업수행평가후 입대의 의결로 재계약. 서부전기안전관리(주) 5,040,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.03 공동주택 통합관리 전산공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체 사업수행평가후 입대의 의결로 재계약. 우리네 1,080,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.07 정화조 링브로워 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제안 2개사중 견적요금 가장 저렴하여 입주자대표회의 의결후 체결 (주)한국종합환경컨설팅 1,700,000원 26.07.07 ~ 26.07.17
2026.06.25 소화보조펌프 전동기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제안 2개사중 견적요금 가장 저렴하여 입주자대표회의 의결후 체결 월드파워펌프 1,141,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.17 외벽몰딩 보강공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의거 입대의 의결 유니드건설 4,500,000원 26.06.17 ~ 26.06.23
2026.04.30 옥상 부분방수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제안 3개사중 견적요금 가장 저렴하여 입주자대표회의 의결후 체결 새솔이엔씨 2,950,000원 26.04.30 ~ 26.05.09
2026.04.29 엘리베이터 미디어 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 업체 사업수행평가후 입대의 의결로 재계약. (주)지에스넷비전 12,672,000원 26.05.15 ~ 29.05.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법