기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 용산구 신창동

신창세방리버하이빌 관리비 명세서

서울특별시 용산구 효창원로15길 16

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,351원 용산구 대비 낮음 16%
  • 176세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
176세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2005.04.11 (21년차)
관리비부과면적
18,155㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
세방건설
주차
196대
CCTV
46대
승강기
8대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
국제경보산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 용산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14006001
신창세방리버하이빌 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,546원 480.3 8,720,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,233원 낮음 23% 용산구 중앙값 ㎡당 540.9원 대비 419.1 7,608,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,175원 높음 18% 용산구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 11.4 206,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 280원 낮음 7% 용산구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.7 49,280
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 199원 높음 214% 용산구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,660원 높음 373% 용산구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 45.2 820,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,663원 578.4 10,500,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,268원 0% 용산구 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 215.9 3,919,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,391원 낮음 27% 용산구 중앙값 ㎡당 414.5원 대비 304.3 5,524,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,250원 높음 59% 용산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 12.1 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,755원 높음 9% 용산구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 36.4 660,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 999원 높음 29% 용산구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.7 175,750
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,161원 108.2 1,964,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,376원 낮음 11% 용산구 중앙값 ㎡당 58.5원 대비 52.1 946,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,785원 높음 186% 용산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 56.1 1,018,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,328원 933.8 16,953,693
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,907원 낮음 23% 용산구 중앙값 ㎡당 187.0원 대비 144.5 2,623,703
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,146원 높음 32% 용산구 중앙값 ㎡당 368.5원 대비 486.1 8,825,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -180
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,105원 높음 98% 용산구 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 204.6 3,714,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,188원 높음 29% 용산구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 21.2 385,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,506원 높음 106% 용산구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 14.6 265,020
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,364원 높음 23% 용산구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 13.2 240,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,955원 높음 81% 용산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 28.6 520,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,159원 높음 1% 용산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.9 379,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,790원 250.0 4,538,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,790원 높음 26% 용산구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 250.0 4,538,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,488원 중앙값 2,785원/㎡ 낮음 16% 2,351 42,677,822

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,606,863원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,483만 25.01
  2. 4,602만 25.02
  3. 4,268만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 888만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 289만원 ㎡당 28,029원
월 부과액의 9년 4개월 월 4,538,960원 부과 · 0원 사용
적립률 8.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
용산구 ㎡당 적립금 중앙값 14,317원 대비 높음 96% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 1억 8,889만원
  • 공개 계약 전체 143건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 시설물광고 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 업체 사업수행평가후 입대의 의결로 재계약. 청화산업 700,000원 26.11.20 ~ 28.11.19
2026.09.23 아파트 세무주치의서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체 사업수행평가후 입대의 의결로 재계약. 기웅정보통신(주) 420,000원 26.11.18 ~ 27.11.17
2026.09.15 소방시설 안전관리 및 소방점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체 사업수행평가후 입대의 의결로 재계약. 플러스소방 1,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.24 전기설비 안전관리 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존 업체 사업수행평가후 입대의 의결로 재계약. 서부전기안전관리(주) 5,040,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.03 공동주택 통합관리 전산공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체 사업수행평가후 입대의 의결로 재계약. 우리네 1,080,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.07 정화조 링브로워 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제안 2개사중 견적요금 가장 저렴하여 입주자대표회의 의결후 체결 (주)한국종합환경컨설팅 1,700,000원 26.07.07 ~ 26.07.17
2026.06.25 소화보조펌프 전동기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제안 2개사중 견적요금 가장 저렴하여 입주자대표회의 의결후 체결 월드파워펌프 1,141,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.17 외벽몰딩 보강공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의거 입대의 의결 유니드건설 4,500,000원 26.06.17 ~ 26.06.23
2026.04.30 옥상 부분방수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제안 3개사중 견적요금 가장 저렴하여 입주자대표회의 의결후 체결 새솔이엔씨 2,950,000원 26.04.30 ~ 26.05.09
2026.04.29 엘리베이터 미디어 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 업체 사업수행평가후 입대의 의결로 재계약. (주)지에스넷비전 12,672,000원 26.05.15 ~ 29.05.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법