기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

개봉한진 관리비 명세서

서울특별시 구로구 개봉로3길 87

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,983원 구로구 대비 낮음 19%
  • 작년 같은 달 0%
  • 1,371세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,371세대
동수 · 최고층
13개 동 · 24층
사용승인
2000.01.15 (26년차)
관리비부과면적
142,196㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한진중공업
주차
1,423대
CCTV
208대
승강기
31대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 10 · 경비 14 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15209305
개봉한진 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,543원 294.5 41,875,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,456원 낮음 34% 구로구 중앙값 ㎡당 418.8원 대비 274.4 39,012,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 819원 낮음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.9 1,122,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 136원 낮음 70% 구로구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 1.3 186,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 101원 비교 자료 없음 1.0 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,032원 낮음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.0 1,415,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,935원 404.3 57,492,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,394원 낮음 12% 구로구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 138.8 19,734,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,826원 낮음 21% 구로구 중앙값 ㎡당 290.8원 대비 229.7 32,665,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 656원 낮음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.3 900,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,487원 높음 16% 구로구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 24.0 3,410,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 낮음 12% 구로구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.5 782,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,236원 21.6 3,065,354
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 291원 낮음 95% 구로구 중앙값 ㎡당 53.0원 대비 2.8 399,524
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,884원 낮음 25% 구로구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 18.2 2,582,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 61원 비교 자료 없음 0.6 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,667원 1,057.4 150,352,775
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,286원 낮음 63% 구로구 중앙값 ㎡당 138.7원 대비 51.0 7,246,575
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,561원 높음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 704.2원 대비 718.9 102,223,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 낮음 100% 구로구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.0 1,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,135원 높음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 203.8 28,975,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,236원 높음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 21.6 3,065,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,244원 높음 413% 구로구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 21.6 3,076,850
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,086원 높음 31% 구로구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.5 1,488,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,071원 낮음 32% 구로구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 10.3 1,468,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,047원 높음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 19.7 2,806,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,269원 205.1 29,159,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,269원 낮음 11% 구로구 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 205.1 29,159,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,649원 중앙값 2,448원/㎡ 낮음 19% 1,983 281,945,402

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,388,674원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,802만 25.09
  2. 2억 3,425만 25.10
  3. 2억 4,171만 25.11
  4. 2억 4,706만 25.12
  5. 2억 5,527만 26.01
  6. 2억 5,191만 26.02
  7. 2억 3,395만 26.03
  8. 2억 4,325만 26.04
  9. 2억 4,160만 26.05
  10. 2억 4,196만 26.06
  11. 2억 5,384만 26.07
  12. 2억 8,195만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
283,091,380원
2026년 8월
281,945,402원

세대당 ▼ -835원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 363만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 7,761원
월 부과액의 3년 2개월 월 29,159,890원 부과 · 2,027,476원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,987원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 2,094만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 업무처리 능력 우수 지안회계법인 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.12 재활용품 수거 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업무처리 능력 우수 (주)평화자원 19,742,400원 26.05.01 ~ 27.04.30
2025.09.03 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가금액 경쟁입찰 낙찰 74,400,000원 –
2025.09.01 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 업무처리 능력 우수 (주)두원에이앤씨 19,986,720원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.09.01 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 업무처리 능력 우수 (주)두원에이앤씨 19,986,720원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.05.22 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 업무처리 능력 우수 지안회계법인 1,200,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.03.12 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 업무처리 능력 우수 (주)평화자원 21,387,600원 25.05.01 ~ 26.04.30
2025.03.05 주차관제 차량번호인식시스템 구축공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 58,900,000원 –
2025.02.05 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 업무처리 능력 우수 세영에이앤씨(주) 21,600,000원 25.04.01 ~ 27.03.31
2024.12.30 소방안전관리업무 대행 및 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 연장계약 대영방재시스템(주) 7,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법