기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

개봉한진 관리비 명세서

서울특별시 구로구 개봉로3길 87

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,647원 구로구 대비 낮음 21%
  • 1,371세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,371세대
동수 · 최고층
13개 동 · 24층
사용승인
2000.01.15 (26년차)
관리비부과면적
142,196㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한진중공업
주차
1,423대
CCTV
208대
승강기
31대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 10 · 경비 14 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15209305
개봉한진 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,191원 291.1 41,391,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,269원 낮음 31% 구로구 중앙값 ㎡당 397.2원 대비 272.6 38,757,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 790원 낮음 18% 구로구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.6 1,082,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 82원 낮음 69% 구로구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.8 111,910
A04 피복비 직원 근무복 819원 비교 자료 없음 7.9 1,123,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 58원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 79,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 173원 낮음 85% 구로구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 1.7 237,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,922원 413.8 58,846,298
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,480원 낮음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 139.6 19,852,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,728원 낮음 18% 구로구 중앙값 ㎡당 291.0원 대비 238.4 33,901,648
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 656원 낮음 20% 구로구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.3 900,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,487원 높음 20% 구로구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 24.0 3,410,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 낮음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 782,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,920원 37.8 5,373,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,031원 낮음 59% 구로구 중앙값 ㎡당 47.5원 대비 19.6 2,784,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,828원 낮음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 17.6 2,505,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 61원 비교 자료 없음 0.6 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,557원 699.6 99,476,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,818원 낮음 16% 구로구 중앙값 ㎡당 101.1원 대비 85.0 12,090,148
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,788원 낮음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 395.8원 대비 354.7 50,436,392
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -1,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,401원 높음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 173.8원 대비 187.1 26,598,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,228원 높음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 21.5 3,055,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,244원 비교 자료 없음 21.6 3,076,870
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 366원 낮음 58% 구로구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 3.5 501,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 955원 낮음 39% 구로구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 9.2 1,309,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,758원 낮음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 16.9 2,409,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,269원 205.1 29,159,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,269원 낮음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 211.9원 대비 205.1 29,159,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 170,859원 중앙값 2,077원/㎡ 낮음 21% 1,647 234,247,830

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,114,167원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,514만 25.01
  2. 2억 5,021만 25.02
  3. 2억 3,701만 25.03
  4. 2억 3,085만 25.04
  5. 2억 3,030만 25.05
  6. 2억 3,870만 25.06
  7. 2억 5,462만 25.07
  8. 2억 8,309만 25.08
  9. 2억 5,802만 25.09
  10. 2억 3,425만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,919만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 5,480원
월 부과액의 2년 3개월 월 29,159,890원 부과 · 1,276,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,349원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 2,094만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 업무처리 능력 우수 지안회계법인 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.12 재활용품 수거 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업무처리 능력 우수 (주)평화자원 19,742,400원 26.05.01 ~ 27.04.30
2025.09.03 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가금액 경쟁입찰 낙찰 74,400,000원 –
2025.09.01 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 업무처리 능력 우수 (주)두원에이앤씨 19,986,720원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.09.01 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 업무처리 능력 우수 (주)두원에이앤씨 19,986,720원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.05.22 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 업무처리 능력 우수 지안회계법인 1,200,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.03.12 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 업무처리 능력 우수 (주)평화자원 21,387,600원 25.05.01 ~ 26.04.30
2025.03.05 주차관제 차량번호인식시스템 구축공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 58,900,000원 –
2025.02.05 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 업무처리 능력 우수 세영에이앤씨(주) 21,600,000원 25.04.01 ~ 27.03.31
2024.12.30 소방안전관리업무 대행 및 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 연장계약 대영방재시스템(주) 7,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법