기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 흑석동

흑석한강푸르지오 관리비 명세서

서울특별시 동작구 흑석한강로 27

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 4,363원 동작구 대비 높음 49%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 863세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
863세대
동수 · 최고층
14개 동 · 19층
사용승인
2012.08.02 (14년차)
관리비부과면적
71,697㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
대우건설
주차
1,155대
CCTV
290대
승강기
33대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15679108
흑석한강푸르지오 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,664원 489.5 35,093,329
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,774원 낮음 7% 동작구 중앙값 ㎡당 488.8원 대비 454.7 32,598,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,527원 높음 59% 동작구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 18.4 1,317,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 570원 높음 44% 동작구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 6.9 491,539
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 216원 비교 자료 없음 2.6 186,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 579원 낮음 45% 동작구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 7.0 499,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,896원 829.3 59,457,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,129원 높음 126% 동작구 중앙값 ㎡당 187.4원 대비 422.8 30,316,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,507원 낮음 20% 동작구 중앙값 ㎡당 368.3원 대비 295.0 21,149,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 782원 높음 13% 동작구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.4 675,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,099원 높음 80% 동작구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 49.3 3,537,600
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,520원 비교 자료 없음 42.4 3,037,760
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 860원 높음 47% 동작구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.3 742,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,692원 116.7 8,364,204
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,692원 높음 208% 동작구 중앙값 ㎡당 37.9원 대비 116.7 8,364,204
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 196,442원 2,364.5 169,529,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,350원 높음 76% 동작구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 317.2 22,739,628
D08 전기료(전용) 세대 전기 138,438원 높음 119% 동작구 중앙값 ㎡당 760.3원 대비 1,666.4 119,472,192
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,963원 높음 648% 동작구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 23.6 1,694,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,209원 높음 43% 동작구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 243.3 17,440,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,239원 높음 27% 동작구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 27.0 1,932,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 510원 낮음 3% 동작구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.1 440,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,589원 높음 139% 동작구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 31.2 2,234,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,325원 낮음 2% 동작구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 15.9 1,143,240
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,547원 높음 30% 동작구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 30.7 2,198,330
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 272원 비교 자료 없음 3.3 234,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,802원 563.3 40,389,748
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,802원 높음 106% 동작구 중앙값 ㎡당 273.5원 대비 563.3 40,389,748
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 362,497원 중앙값 2,921원/㎡ 높음 49% 4,363 312,834,583

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,685,716원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,233만 25.09
  2. 2억 2,153만 25.10
  3. 2억 2,308만 25.11
  4. 2억 2,740만 25.12
  5. 2억 3,870만 26.01
  6. 2억 3,615만 26.02
  7. 2억 1,512만 26.03
  8. 2억 2,589만 26.04
  9. 2억 1,580만 26.05
  10. 2억 3,741만 26.06
  11. 2억 6,049만 26.07
  12. 3억 1,283만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
293,829,785원
2026년 8월
312,834,583원

세대당 ▲ +22,021원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 4,323만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 167만원 ㎡당 20,130원
월 부과액의 3년 월 40,389,748원 부과 · 0원 사용
적립률 16.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 15,557원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 10억 9,111만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 정화조 관리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 관련규정과 관리규약,절차에 따른 재계약 (주)한국종합환경컨설팅 430,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.08 청소 용역 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 평가표에 의거 평가위원들이 평가한 결과 최고점 업체 선정함 경쟁입찰 낙찰 541,215,000원 –
2026.09.01 홈네트워크시스템 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 관련규정과 관리규약,절차에 따른 재계약 하나정보통신 66,278,400원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.24 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관련규정과 관리규약,절차에 따른 계약 회계법인 청 1,040,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.01 대호닥트 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관련규정과 관리규약,절차에 따른 계약 대호닥트 4,900,000원 26.08.01 ~ 26.08.19
2026.07.31 홈네트워크시스템 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 관련규정과 관리규약,절차에 따른 계약 하나정보통신 2,761,600원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.06 재활용품 수거 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 세부평가결과 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 103,560원 –
2026.07.03 체크짐 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관련규정과 관리규약,절차에 따른 재계약 원알엠스포츠 760,000원 26.07.11 ~ 28.11.10
2026.06.24 어린이집 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관련규정과 관리규약,절차에 따른 재계약 박수정(푸르미어린이집) 57,000,000원 26.07.03 ~ 31.07.02
2026.05.29 어린이놀이시설 세척 및 소독계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관련규정과 관리규약,절차에 따른 계약 대한민국동작주식회사 4,008,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법