기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창2차한화꿈에그린 관리비 명세서

서울특별시 강서구 공항대로63길 16

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 4,346원 강서구 대비 높음 69%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 163세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
163세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2006.04.27 (20년차)
관리비부과면적
12,477㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
184대
CCTV
34대
승강기
8대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 3 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15704001
염창2차한화꿈에그린 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,068원 575.7 7,183,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,129원 높음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 443.7원 대비 550.4 6,867,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 597원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 7.8 97,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 269원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.5 43,880
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,073원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 14.0 174,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,962원 940.1 11,729,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,159원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 165.8원 대비 171.9 2,144,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 51,283원 높음 95% 강서구 중앙값 ㎡당 343.6원 대비 669.9 8,359,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,399원 높음 109% 강서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 18.3 228,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,773원 높음 163% 강서구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 62.3 777,920
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,350원 높음 167% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 17.6 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,813원 167.4 2,088,551
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,813원 높음 197% 강서구 중앙값 ㎡당 56.3원 대비 167.4 2,088,551
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 163,882원 2,140.9 26,712,768
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,237원 높음 125% 강서구 중앙값 ㎡당 105.9원 대비 238.2 2,972,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 95,578원 높음 64% 강서구 중앙값 ㎡당 761.1원 대비 1,248.6 15,579,202
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,226원 비교 자료 없음 -16.0 -199,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 44,862원 높음 356% 강서구 중앙값 ㎡당 128.4원 대비 586.1 7,312,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,147원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 28.1 350,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,227원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 16.0 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,057원 높음 105% 강서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 39.9 498,336
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,973원 522.2 6,515,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,973원 높음 87% 강서구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 522.2 6,515,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 332,699원 중앙값 2,568원/㎡ 높음 69% 4,346 54,229,979

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,138,999원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,509만 25.09
  2. 4,450만 25.10
  3. 3,859만 25.11
  4. 4,571만 25.12
  5. 4,051만 26.01
  6. 4,685만 26.02
  7. 3,884만 26.03
  8. 4,580만 26.04
  9. 3,753만 26.05
  10. 4,596만 26.06
  11. 4,253만 26.07
  12. 5,423만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
52,531,248원
2026년 8월
54,229,979원

세대당 ▲ +10,421원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,469만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 328만원 ㎡당 42,853원
월 부과액의 6년 10개월 월 6,515,620원 부과 · 16,335,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,279원 대비 높음 317% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 2억 2,310만원
  • 공개 계약 전체 145건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 보도블럭 및 경계석 교체 공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 3인 이상의 유효한 입찰로 성립 경쟁입찰 낙찰 36,000,000원 –
2026.06.17 박공 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2] 수의계약의 대상 6호 재은하우스 2,490,000원 26.06.30 ~ 26.07.03
2026.06.01 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2] 제6호 다한회계법인 900,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.22 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2] 수의계약의 대상 1호 메리츠화재 1,503,400원 26.05.26 ~ 27.05.26
2026.05.22 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2] 수의계약의 대상 1호 메리츠화재 4,156,200원 26.05.26 ~ 27.05.26
2026.05.22 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2] 수의계약의 대상 1호 KB손해보험 210,500원 26.05.25 ~ 27.05.25
2026.03.30 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2] 제9호 (주)태강이엠에스 2,736,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.25 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2] 제6호 한솔방재(주) 1,300,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.25 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2] 제6호 엔피스그린 860,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.02.25 주택관리업자 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2).8호 광인산업(주) 7,200,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법