기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창2차한화꿈에그린 관리비 명세서

서울특별시 강서구 공항대로63길 16

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,261원 강서구 대비 높음 26%
  • 163세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
163세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2006.04.27 (20년차)
관리비부과면적
12,477㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
184대
CCTV
34대
승강기
8대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 3 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15704001
염창2차한화꿈에그린 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,042원 588.4 7,341,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,152원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 537.6 6,707,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 724원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.5 118,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,140원 높음 796% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 28.0 348,820
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 294원 높음 688% 강서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 3.8 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 731원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.6 119,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,494원 960.1 11,979,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,266원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 199.4 2,488,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,890원 높음 91% 강서구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 664.8 8,295,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,399원 높음 108% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 18.3 228,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,589원 높음 159% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 59.9 748,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,350원 높음 167% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 17.6 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,045원 92.0 1,148,306
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,045원 높음 83% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 92.0 1,148,306
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,083원 1,098.4 13,705,572
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,457원 높음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 201.9 2,519,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,039원 높음 72% 강서구 중앙값 ㎡당 448.9원 대비 771.3 9,623,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,239원 높음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 29.3 365,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,761원 높음 111% 강서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 36.1 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,587원 높음 240% 강서구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 59.9 747,682
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,973원 522.2 6,515,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,973원 높음 109% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 522.2 6,515,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,637원 중앙값 2,596원/㎡ 높음 26% 3,261 40,690,848

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,835,845원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,069만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,426만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 260만원 ㎡당 34,003원
월 부과액의 5년 5개월 월 6,515,620원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,037원 대비 높음 276% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 2억 2,310만원
  • 공개 계약 전체 145건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 보도블럭 및 경계석 교체 공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 3인 이상의 유효한 입찰로 성립 경쟁입찰 낙찰 36,000,000원 –
2026.06.17 박공 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2] 수의계약의 대상 6호 재은하우스 2,490,000원 26.06.30 ~ 26.07.03
2026.06.01 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2] 제6호 다한회계법인 900,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.22 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2] 수의계약의 대상 1호 메리츠화재 1,503,400원 26.05.26 ~ 27.05.26
2026.05.22 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2] 수의계약의 대상 1호 메리츠화재 4,156,200원 26.05.26 ~ 27.05.26
2026.05.22 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2] 수의계약의 대상 1호 KB손해보험 210,500원 26.05.25 ~ 27.05.25
2026.03.30 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2] 제9호 (주)태강이엠에스 2,736,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.25 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2] 제6호 한솔방재(주) 1,300,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.25 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2] 제6호 엔피스그린 860,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.02.25 주택관리업자 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2).8호 광인산업(주) 7,200,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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