기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

마곡우림필유아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로28길 29

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,477원 강서구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 320세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
320세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2003.12.31 (23년차)
관리비부과면적
32,518㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우림건설(주)
주차
367대
CCTV
55대
승강기
12대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15722106
마곡우림필유아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,559원 497.5 16,178,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,634원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 443.7원 대비 478.6 15,563,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,080원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 10.6 345,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 547원 높음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 5.4 175,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 298원 낮음 71% 강서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 2.9 95,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,523원 497.2 16,167,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,077원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 165.8원 대비 168.0 5,464,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,447원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 343.6원 대비 289.8 9,422,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 719원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.1 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,269원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 22.3 726,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,012원 높음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.0 323,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,708원 85.7 2,786,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,766원 낮음 69% 강서구 중앙값 ㎡당 56.3원 대비 17.4 565,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,943원 높음 187% 강서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 68.3 2,221,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,287원 996.7 32,411,822
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,491원 높음 90% 강서구 중앙값 ㎡당 105.9원 대비 201.6 6,557,102
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,447원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 761.1원 대비 732.6 23,823,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,273원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 22.4 727,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,332원 높음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 22.9 746,150
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,744원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 17.2 557,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,652원 400.0 13,008,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,652원 높음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 400.0 13,008,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,729원 중앙값 2,568원/㎡ 낮음 4% 2,477 80,553,342

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,819,702원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,500만 25.09
  2. 6,405만 25.10
  3. 7,263만 25.11
  4. 6,646만 25.12
  5. 8,047만 26.01
  6. 6,918만 26.02
  7. 7,798만 26.03
  8. 6,797만 26.04
  9. 7,812만 26.05
  10. 6,965만 26.06
  11. 8,934만 26.07
  12. 8,055만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
76,121,129원
2026년 8월
80,553,342원

세대당 ▲ +13,850원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 2,121만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 319만원 ㎡당 31,405원
월 부과액의 6년 7개월 월 13,008,730원 부과 · 547,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,279원 대비 높음 206% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 4,299만원
  • 공개 계약 전체 149건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호[별표2] 1항에 따른 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회공제사업단 67,000원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.07.14 수목소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호[별표2] 9항에 따른 입주자대표회의 의결 (주)탑플러스 1,750,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.02 어린이놀이시설시소스프링교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호[별표2] 6항에 따른 입주자대표회의 의결 현진이앤씨 770,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.25 정문주차차단기교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호[별표2] 6항에 따른 입주자대표회의 의결 삼성테크원 1,900,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.25 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호[별표2] 6항에 따른 입주자대표회의 의결 청정시스템 800,000원 26.06.25 ~ 26.12.31
2026.06.19 재활용품수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호[별표2] 9항에 따른 입주자대표회의 의결 수성리싸이클링 2,792,727원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.15 관리업무위.수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호[별표2] 9항에 따른 입주자대표회의 의결-입주자 과반수 동의 대원에스테이트서비스(주) 7,062,720원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.04 통합시설유지관리시스템서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호[별표2] 6항에 따른 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 1,260,000원 26.06.04 ~ 29.06.03
2026.06.02 차수판설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호[별표2] 6항에 따른 입주자대표회의 의결 (주)도래샘 2,640,000원 26.06.02 ~ 26.06.30
2026.05.27 엘리베이터TV설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호[별표2] 9항에 따른 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아(주) 3,490,909원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법