기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양9-2 관리비 명세서

서울특별시 강서구 허준로 234

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,753원 강서구 대비 낮음 32%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 1,005세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,005세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1993.02.27 (33년차)
관리비부과면적
59,860㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
도시개발공사
주차
326대
CCTV
32대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15781003
가양9-2 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,518원 512.4 30,670,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,689원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 443.7원 대비 498.5 29,837,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 414원 낮음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 6.9 415,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 166원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 2.8 166,370
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 249원 낮음 59% 강서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 4.2 250,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,087원 757.0 45,312,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,898원 높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 165.8원 대비 199.8 11,957,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,356원 높음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 343.6원 대비 526.4 31,512,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 385원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.5 387,120
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 854원 낮음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 14.3 858,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 595원 높음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.0 597,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,904원 99.1 5,933,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,904원 높음 76% 강서구 중앙값 ㎡당 56.3원 대비 99.1 5,933,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 13,986원 234.8 14,055,610
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,151원 비교 자료 없음 36.1 2,161,450
D04 급탕비(전용) 세대 온수 6,995원 비교 자료 없음 117.4 7,030,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,401원 낮음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 105.9원 대비 57.1 3,418,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,188원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 19.9 1,193,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 251원 낮음 78% 강서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 4.2 251,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,944원 150.2 8,988,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,944원 낮음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 150.2 8,988,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 104,438원 중앙값 2,568원/㎡ 낮음 32% 1,753 104,960,150

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,749,103원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 625만 25.09
  2. 1억 1,917만 25.10
  3. 1억 4,577만 25.11
  4. 1억 9,061만 25.12
  5. 2억 1,087만 26.01
  6. 1억 9,288만 26.02
  7. 1억 6,376만 26.03
  8. 1억 2,891만 26.04
  9. 1억 1,897만 26.05
  10. 1억 890만 26.06
  11. 1억 894만 26.07
  12. 1억 496만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
106,171,790원
2026년 8월
104,960,150원

세대당 ▼ -1,205원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,954만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 9,013원
월 부과액의 5년 월 8,988,640원 부과 · 2,640,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,279원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 6억 6,315만원
  • 공개 계약 전체 259건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 전기안전직무고시 점검대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 수의계약대상 제6호 (주)한국전기시스템 990,000원 26.10.24 ~ 27.10.23
2026.09.01 보도블록 부분보수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 11,800,000원 –
2026.08.31 열교환기,난방펌프 및 주위배관 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 68,600,000원 –
2026.08.25 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 수의계약대상 제6호 대한주택관리사협회 67,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.23 경로당영업배상 책임보험업수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 수의계약대상 제6호 농협손해보험(주) 286,400원 26.08.06 ~ 27.08.06
2026.06.29 어린이놀이설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 수의계약대상 제6호 삼성화재보험 주식회사 44,200원 26.07.09 ~ 27.07.09
2026.05.28 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항 수의계약대상 제6호 (주)수림종합관리 144,324,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.20 911동 경비실 방송장비교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 세종음향 1,650,000원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.05.18 911동 카메라수리, 복구수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 삼신에스디에스 750,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.04.28 912동 카메라수리, 복구수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 삼신에스디에스 750,000원 26.05.04 ~ 26.05.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법