기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양9-2 관리비 명세서

서울특별시 강서구 허준로 234

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,759원 강서구 대비 높음 15%
  • 1,005세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,005세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1993.02.27 (33년차)
관리비부과면적
59,860㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
도시개발공사
주차
326대
CCTV
32대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15781003
가양9-2 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,198원 507.0 30,348,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,663원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 431.6원 대비 481.2 28,805,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 419원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 7.0 421,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 89원 낮음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.5 89,690
A04 피복비 직원 근무복 307원 비교 자료 없음 5.2 308,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 75원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.3 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 645원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.8 647,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,073원 740.0 44,293,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,546원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 193.8 11,603,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,712원 높음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 515.6 30,865,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 367원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.2 368,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 854원 낮음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 14.3 858,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 595원 높음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.0 597,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,038원 101.4 6,067,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,038원 높음 102% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 101.4 6,067,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,079원 1,260.5 75,454,608
D01 난방비(공용) 공용부 난방 37,601원 비교 자료 없음 631.3 37,788,888
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,820원 비교 자료 없음 517.4 30,973,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,074원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 85.2 5,099,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 147원 비교 자료 없음 2.5 147,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,184원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 19.9 1,190,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 253원 낮음 77% 강서구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 4.3 254,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,944원 150.2 8,988,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,944원 낮음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 150.2 8,988,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 164,332원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 15% 2,759 165,153,398

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,013,961원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 275만 25.01
  2. 1억 9,825만 25.02
  3. 1억 6,515만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,338만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 6,906원
월 부과액의 3년 10개월 월 8,988,640원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,049원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 6억 6,315만원
  • 공개 계약 전체 259건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 전기안전직무고시 점검대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 수의계약대상 제6호 (주)한국전기시스템 990,000원 26.10.24 ~ 27.10.23
2026.09.01 보도블록 부분보수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 11,800,000원 –
2026.08.31 열교환기,난방펌프 및 주위배관 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 68,600,000원 –
2026.08.25 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 수의계약대상 제6호 대한주택관리사협회 67,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.23 경로당영업배상 책임보험업수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 수의계약대상 제6호 농협손해보험(주) 286,400원 26.08.06 ~ 27.08.06
2026.06.29 어린이놀이설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 수의계약대상 제6호 삼성화재보험 주식회사 44,200원 26.07.09 ~ 27.07.09
2026.05.28 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항 수의계약대상 제6호 (주)수림종합관리 144,324,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.20 911동 경비실 방송장비교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 세종음향 1,650,000원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.05.18 911동 카메라수리, 복구수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 삼신에스디에스 750,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.04.28 912동 카메라수리, 복구수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 삼신에스디에스 750,000원 26.05.04 ~ 26.05.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법