기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양9-2 관리비 명세서

서울특별시 강서구 허준로 234

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,808원 강서구 대비 낮음 19%
  • 1,005세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,005세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1993.02.27 (33년차)
관리비부과면적
59,860㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
도시개발공사
주차
326대
CCTV
32대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15781003
가양9-2 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,759원 516.4 30,912,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,430원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 494.1 29,576,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 519원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 8.7 521,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 86원 낮음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.4 86,240
A04 피복비 직원 근무복 86원 비교 자료 없음 1.4 86,180
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 30원 비교 자료 없음 0.5 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 609원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 10.2 612,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,753원 717.8 42,966,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,498원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 157.7원 대비 176.3 10,550,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,421원 높음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 349.3원 대비 510.7 30,573,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 385원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.5 387,120
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 854원 낮음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 14.3 858,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 595원 높음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.0 597,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,211원 104.3 6,242,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,211원 높음 110% 강서구 중앙값 ㎡당 49.6원 대비 104.3 6,242,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 18,994원 318.9 19,089,180
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,504원 비교 자료 없음 42.0 2,516,820
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,227원 비교 자료 없음 188.5 11,283,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,833원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 95.6원 대비 64.4 3,852,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,180원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 19.8 1,185,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 250원 낮음 79% 강서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 4.2 251,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,944원 150.2 8,988,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,944원 낮음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 262.8원 대비 150.2 8,988,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 107,661원 중앙값 2,229원/㎡ 낮음 19% 1,808 108,199,780

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,073,291원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 275만 25.01
  2. 1억 9,825만 25.02
  3. 1억 6,515만 25.03
  4. 1억 3,077만 25.04
  5. 1억 2,113만 25.05
  6. 1억 820만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,426만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 7,255원
월 부과액의 4년 월 8,988,640원 부과 · 3,197,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,799원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 6억 6,315만원
  • 공개 계약 전체 259건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 전기안전직무고시 점검대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 수의계약대상 제6호 (주)한국전기시스템 990,000원 26.10.24 ~ 27.10.23
2026.09.01 보도블록 부분보수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 11,800,000원 –
2026.08.31 열교환기,난방펌프 및 주위배관 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 68,600,000원 –
2026.08.25 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 수의계약대상 제6호 대한주택관리사협회 67,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.23 경로당영업배상 책임보험업수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 수의계약대상 제6호 농협손해보험(주) 286,400원 26.08.06 ~ 27.08.06
2026.06.29 어린이놀이설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 수의계약대상 제6호 삼성화재보험 주식회사 44,200원 26.07.09 ~ 27.07.09
2026.05.28 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항 수의계약대상 제6호 (주)수림종합관리 144,324,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.20 911동 경비실 방송장비교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 세종음향 1,650,000원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.05.18 911동 카메라수리, 복구수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 삼신에스디에스 750,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.04.28 912동 카메라수리, 복구수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 삼신에스디에스 750,000원 26.05.04 ~ 26.05.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법