기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

마곡현대1차 관리비 명세서

서울특별시 강서구 방화대로37길 35

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,411원 강서구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 337세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
337세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1993.11.26 (33년차)
관리비부과면적
37,828㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대
주차
317대
CCTV
62대
승강기
13대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15785507
마곡현대1차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,611원 468.7 17,729,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,517원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 449.0원 대비 396.6 15,002,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,547원 높음 102% 강서구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 22.7 858,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 152원 낮음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.4 51,190
A04 피복비 직원 근무복 395원 비교 자료 없음 3.5 133,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,001원 높음 277% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 44.5 1,685,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,039원 650.7 24,614,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,495원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 165.0원 대비 138.0 5,221,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,848원 높음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 348.7원 대비 470.8 17,809,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 861원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.7 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,970원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 26.5 1,001,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 864원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 291,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,676원 130.7 4,945,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,676원 높음 434% 강서구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 130.7 4,945,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,727원 799.3 30,237,873
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,409원 비교 자료 없음 30.4 1,148,680
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -330
D04 급탕비(전용) 세대 온수 8,377원 비교 자료 없음 74.6 2,823,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,921원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 96.7원 대비 106.2 4,017,542
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,417원 낮음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 532.0원 대비 377.9 14,294,591
D09 수도료(공용) 공용 수도 10,426원 비교 자료 없음 92.9 3,513,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,307원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.6 777,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,570원 비교 자료 없음 14.0 529,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,064원 높음 90% 강서구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 36.2 1,369,590
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,812원 높음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 34.0 1,284,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,424원 비교 자료 없음 12.7 480,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,546원 361.2 13,664,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,546원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 281.7원 대비 361.2 13,664,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,599원 중앙값 2,424원/㎡ 낮음 1% 2,411 91,191,702

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,657,492원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 329만 25.08
  2. 1억 303만 25.09
  3. 9,538만 25.10
  4. 1억 1,149만 25.11
  5. 1억 3,777만 25.12
  6. 1억 5,366만 26.01
  7. 1억 3,178만 26.02
  8. 1억 1,453만 26.03
  9. 9,579만 26.04
  10. 9,183만 26.05
  11. 8,845만 26.06
  12. 9,119만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
96,135,790원
2026년 7월
91,191,702원

세대당 ▼ -14,670원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,773만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 201만원 ㎡당 17,916원
월 부과액의 4년 2개월 월 13,664,050원 부과 · 84,394,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,192원 대비 높음 60% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 5억 8,252만원
  • 공개 계약 전체 130건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.14 난방입상관 교체 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제시 및 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 40,200,000원 –
2026.06.24 승강기 내 TV광고보드수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재입찰 결과 응찰자가 없어서 수의계약함 포커스미디어코리아 3,124,910원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.02 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가후 별도의 이의 없음으로 계약 진행 (주)중부전기엔지니어링 4,560,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.19 전기차충전소 이전설치 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,700,000원 –
2026.05.12 정자 파고라 보수공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,984,000원 –
2026.05.12 공용부 실리콘 보수공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 34,000,000원 –
2026.05.07 기계설비성능점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교 견적 후 최저가 제시 업체 청우이앤씨(주) 1,500,000원 26.05.07 ~ 27.05.06
2026.04.17 물탱크청소 도급계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 비교 견적 후 최저가 제시 업체 경인공무 1,460,000원 26.04.17 ~ 27.04.16
2026.03.31 아스콘 포장 외 어린이놀이터 용도변경에 따른 부설주차장 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 226,500,000원 –
2026.03.31 주택관리업자 위수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결과 입주자등의 동의 50%이상 찬성 (주)우리관리 3,177,552원 26.04.01 ~ 28.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법